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购房合同只有男友名字,办理房产证,可以只写女方名字吗?

刘** 广西-百色 房屋买卖咨询 2020.07.29 16:33:17 384人阅读

婚前男方以个人名义买房购房合同上只有男友的名字。结婚后,我们两个人决定共同还债。但是我不太了解法律,像我们这种购房合同只有男友名字,办理房产证时可以只写女方的名字吗?

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。遗产继承依继承法规则,离婚后继承的,一方不参与分割。

2020-07-29 16:36:17 回复
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《婚姻法》第三十九条规定,离婚 时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。    《婚姻法》第四十条规定,夫妻书面约定婚 姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一 方应当予以补偿。

2020-07-29 16:35:17 回复
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你好,具体请咨询不动产登记中心所需资料。

您好,可以让牛男朋友给你写一份首付一人一半的收据,没有结婚写你男朋友的名字相当于首付款全部就是你男朋友的

【法律意见】
房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况:
房产证加名字流程
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、办理房产证加名字费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
房产证加名字流程
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证加名字费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证加名字流程
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名字费用具体如下。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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