妈妈明天去廊坊市买房子了，廊坊市二手房买卖流程

廊坊二手房的交易流程是什么
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档。买卖双方持房产证原件到廊坊房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。

3、下定。买方有意购买，正式交定金，额度与卖方商议，并约定签合同时间。
4、签约。买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等。
5、过户。买卖双方共同到达廊坊房地产登记管理处，提供相关资料，申请过户；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定。
6、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
廊坊二手房的交易时需要哪些材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋相关权利证件原件
4、网上签约的存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免相关税务的凭证原件
7、房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料

一、选择房源
买房可以通过中介、媒体、网络等手段来获取房源信息，并对看中的房屋进行通过实地勘查。如果是通过中介购房一定要注意选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构。
二、产权调查
在办理二手房手续交易之前，要对所购房屋的产权进行详细了解，查证房产的权属情况。可以到当地的房屋管理部门，获取房屋权属人、面积、结构、抵押以及查封等情况。
三、签合同交定金
如果所购买房屋经查册后没有问题，就可以进行下一步，交定金签合同。定金一般交给业主，金额需双方协商确定，一般为房价的1%至10%左右。
在签订合同时中介和买卖双方都要在场，如果房屋有共有产权人，也需要共有产权人一并签字，避免出现交易纠纷。如果所购房屋正在出租中，还要与租客签订放弃优先购买权的证明。另外要注意房产如果附有户口，要在签订合同的同时写明户口迁出的日期以及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
四、办理贷款手续
一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了。付完首付之后要去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
五、办理过户
贷款手续审批通过之后，就可以办理过户手续了。将房产证从原户主的名下过户到购房者名下，取得新的房产证之后，银行会办理他项权证，之后将他项权证进行抵押。抵押完成银行放款，买方收到尾款之后办理交房手续。
六、物业交割
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。