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我的职业是房地产经纪人，昨天遇到一位客户要买二手房，在下午看中了一套，今天准备过手续，但不知道需要带哪些证件，房主也同样不知道带哪些东西，我刚来没多久，有的地方还不熟悉，想了解二手房交易实质是什么，还有二手房买卖要购房合同吗
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到
专业解答在二手房交易中，购房发票很重要，它对办理过户手续起着关键作用。虽然过户不一定非要发票，但房产证和购房合同是必须的。在没有房产证的情况下，发票是唯一的证明，要交税，然后交给房管部门申请发证。有了房产证后，发票主要用于确认原始价值。新房的发票由开发商提供，二手房则需要向税务局申请开具。
专业解答避免二手房交易定金纠纷，需仔细审查房屋买卖合同效力，确保合同明确资金法律性质并标注“定金”字样。 同时，注意主合同和定金合同主体一致，并遵守定金金额不超过主合同标的额百分之二十的规定。
专业解答合法手段是解决问题的首选。在察觉开发商可能消失无踪之际，应立即向当地警方报案或者直接提起诉讼至相应的法院，请求冻结开发商的所有与该项目有关的财产。在决定发起诉讼之后，您还需准备以下关键文件：起草起诉书。
专业解答购买二手房使用公积金，流程如下：首先，购房者和卖家需签署付款约定书，并经过公积金管理中心审查。其次，购房者需委托评估公司对房屋进行评估。接着，双方办理房屋转让手续，包括签订买卖合同和缴纳契税。然后，购房者向公积金管理中心递交贷款申请，经过审批后签订借款合同。之后，办理房屋抵押登记，最后公积金管理中心通知银行发放贷款。借款人需按时还款，还清后合同终止，并办理注销抵押登记手续。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望可以够对您遇到关于买卖二手房凭购房合同可以交易吗问题带来帮助。
律师解析 二手房交易过程中常见的购房陷阱如下： 1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 2、房屋手续不齐全。 3、房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
律师解析 一，没有房产证的房子不能交易过户； 有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。 就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。 相当于是买方直接从开发商那里买房。
律师解析 安置房买卖和普通房一样交税费； 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 5、交易费6/平方，双方； 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
律师解析 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括： 增值税（原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税； 印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）； 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%； 普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
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