我现在只是拿到了购房合同，一只有购房合同能按揭吗？

王* 新疆-阿勒泰房屋买卖咨询 2020.07.24 11:34:46 426人阅读

我前几天的时候缴纳了房子的首付款，开发商也给了我购房合同，我就准备利用购房合同进行贷款买房了，但是我不太清楚具体的流程，一般只有购房合同能按揭吗？

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1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。
2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

2020-07-24 11:40:46 回复

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在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了

2020-07-24 11:35:46 回复

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买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下:

1、准备具有法律效力的身份证明。

2、准备固定经济收入证明。

3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、准备贷款行要求的其他文件。
按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、准备身份证明复印件。

3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、准备抵押申请表及抵押合同原件。

5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
据有关法律法规规定，买房者必需履行以下义务:
1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。
2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。
3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第1受益人的贷款行为,保险政策银行举行。

4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。

5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。

6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。