在房管局购房合同撤案申请都需要注意什么？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

办理退房合同注销要缴纳哪些费用的问题
1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。
2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。
还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

如果未办理抵押物登记手续，则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并使抵押物转移至笫三人占有时，抵押权人而不能向笫三人就该抵押物主张抵押权，因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。反之，如果该抵押物办理了登记，则该登记就具有对抗一切人包括善意笫三人的效力，即抵押权人依抵押登记可以向任何笫三人主张自己的抵押权，不论是善意笫三人还是恶意笫三人均不得拒绝。