卖方违约，请问一下房屋买卖可以司法仲裁吗？

需要缴纳违约金。第一、法定与约定违约金法定违约金是由法律直接规定的违约金(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。约定违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。第二、惩罚性与赔偿性违约惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债权人除可以请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所发生的损害赔偿。赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。

申请人：××市钢窗厂。住所地：××市××区××××大街××号。　　法定代表人：张××，厂长，电话：××××××　　委托代理人：王××，××市××律师事务所律师。　　被申请人：××省××市××房地产开发公司。　　法定代表人：李××，经理。　　案由：购销合同纠纷。　　仲裁要求：　　一、立即支付货款×××元。　　二、赔偿损失费×××元。　　事实与理由：　　20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。　　由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。　　此致　　××仲裁委员会　　申诉人：××市钢窗厂　　20××年11月18日