靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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这几年自己经营了一个小公司,盈利还算不错,看了一个月的房子,终于在上周签订了购房合同,有一个属于自己的家了,请问购房合同提公积金几年有效的呢?
1、你如果是贷款的(含商业按揭贷款),目前还处于还款状态,可以提取公积金来偿还贷款本息;
2、你如果是一次性付款的,以产证办出时间为起始时间,在一年内可以凭购房合同、产证、契税税单、单位开具的提取证明,到当地的公积金管理中心办理提取公积金手续,最高限额不超过房屋的总价。
专业解答公积金乃属于职工缴费所构成的长期性住房储备资金,具备社会保障性质,并不等同于私人拥有之独特资产,可任意挥霍处理。在使用住房公积金购置房产时,只能填写一位或两位(即夫妻双方)的户名。
专业解答该建筑的产权面积涵盖了室内实际面积和公摊面积,其中公摊面积涉及电梯井、水管道井、楼梯间等细节,以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均通过水平投影的方式进行精准测量。
专业解答在购房时,我们要注意公摊面积必须准确无误。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的公共区域的面积,它是通过水平投影法来计算的。在签订购房合同的时候,我们一定要仔细核实公摊面积的具体情况,明确公摊面积的范围和计算方式。如果合同中的公摊面积和实际情况不符,我们有权要求开发商进行更正或者赔偿。
专业解答在购买商品房时,合同中的面积通常包含公共区域分摊面积,也就是整栋楼公共区域在水平方向上的投影面积总和。不过,这一分摊只适用于公共区域,不包括私人占用或非公共用途的空间哦。所以,在购买前,买方一定要全面了解相关规定,这样才能做出明智的决策。记得要仔细查看并理解合同中的面积计算方式,这样可以避免未来可能出现的误解或纠纷哦!
专业解答商品房买卖契约里的面积包含公共区域的分摊面积。公摊面积就是整栋楼业主共有的公用部位面积,按照水平投影面积来算。这些面积加上每户的建筑面积,共同组成了商品房的总建筑面积。这代表购房者买商品房时,不只是买了自己房屋的专有面积,还把整栋楼宇的公共部分面积一起分摊了。
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