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想买一个二手房,房屋过户必须通过中介吗?

何** 新疆-哈密 房屋买卖咨询 2020.07.13 08:59:00 333人阅读

我想买一个二手房,朋友说房屋过户必须要通过中介公司,中介公司也说不通过他的话风险很大什么的,说什现在买房子都是通过终结过户的,可中介费用真的不便宜,我想问一下,房屋过户必须通过中介吗?

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不必须。根据《合同法》规定:买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。具体操作步骤如下:
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

2020-07-13 09:02:00 回复
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二手房过户不一定要通过中介,双方可以到不动产登记机构亲自办理。
《房屋登记办法》
第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。

2020-07-13 09:01:00 回复
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中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业,如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。办理过户手续流程如下:买卖双方签订买卖合同,约定税费谁来缴纳;买方带上身份证、户口本、婚姻证明(如果写两个人名字就需要两个人到场),卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证;先到网签窗口打网签;然后到核税窗口核税;在到办证大厅办理过户并领取取件单;过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证;交易结束;

2020-07-13 09:14:22 回复
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