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房屋拆迁后,政府划地的房屋划拨土地能过户吗?

刘* 湖南-常德 房屋买卖咨询 2020.07.06 14:48:39 377人阅读

二姨前几年一家人的土地拆迁后,政府征用了土地,从新给二姨一家划拨了土地修建房子,土地面积较大,有人看中了二姨的的房子,二姨问房屋划拨土地能过户吗?

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知识科普 律师解析
  • 划拨土地房屋可以交易吗

    专业解答划拨土地所建房屋能否进行交易确实如此。然而,须经过市级或县级人民政府土地管理机关以及房地产管理机构的高度批准方可实现。同时,还需要满足土地使用者属于公司、企业、其他经济实体组织与个体,以及持有国有土地使用权证书等诸多条件。

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    专业解答有的,划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。

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    专业解答国有划拨土地使用权房产买卖需依法进行。依据《城市房地产管理法》,转让时须经当地民政部门审批,批准后受让方办理出让手续并支付出让金。若民政部门有权决定无需出让手续,转让方需将土地收益上交国家。

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