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二姨前几年一家人的土地拆迁后,政府征用了土地,从新给二姨一家划拨了土地修建房子,土地面积较大,有人看中了二姨的的房子,二姨问房屋划拨土地能过户吗?
根据你的问题解答如下,国有划拨土地上的住房经批准可以交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
专业解答划拨土地所建房屋能否进行交易确实如此。然而,须经过市级或县级人民政府土地管理机关以及房地产管理机构的高度批准方可实现。同时,还需要满足土地使用者属于公司、企业、其他经济实体组织与个体,以及持有国有土地使用权证书等诸多条件。
专业解答有的,划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。
专业解答划拨土地上的房产交易需市、县人民政府土地和房产管理部门批准,土地使用者需具备相应身份和国有土地使用证。划拨土地无偿取得,转让需满足法律要求,否则无效。擅自转让属无效行为,需具备合法建筑和出让金等条件。合同效力需符合国家评价。
专业解答国有划拨土地使用权房产买卖需依法进行。依据《城市房地产管理法》,转让时须经当地民政部门审批,批准后受让方办理出让手续并支付出让金。若民政部门有权决定无需出让手续,转让方需将土地收益上交国家。
专业解答拆除划拨地住房将获得补偿。农村住宅补偿依据房屋结构和使用年限,采用平方米单价法计算,并提供临时居住补贴。奖励性补偿根据地方和法律规定确定,确保公平公正,不随意变动。
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