1、协商
合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解变更决纠纷,这是最佳的方式。
2、调解
合同纠纷合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
无效。
既然是经济纠纷,原房主与他人签订合同,根据合同相对性原则及民法保护百第三人原则,以后发生纠纷是原房主与他人的事情,房屋过户后你作为房地产权人,根据《物权法》相关规定,你对该房屋拥有所有权(占有、使度用、收益、处分),如果专因该房屋发生纠纷,那也是原房主因他们之间订立的合同构成违约从而承担违约责任,不会影响到你对房屋的权利,当然还有一种例外,那就是”买卖不破租赁“,你们之间的买卖合同有效,但是房屋租赁合同在租赁期限内也有效。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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