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怕有房产纠纷想把合同上的名字改成儿子的,可以改购房合同名字?

赵* 新疆-乌鲁木齐 房屋买卖咨询 2020.07.02 09:09:56 489人阅读

因为之前一直跟老婆关系不好,最近又买了新的房子,我怕到时候离婚什么的,老婆惦记着这个房子,一开始购买的时候没有注意到这个,现在购房合同都签过了,想把合同上的名字更换成我儿子的名字,可以改购房合同名字吗?

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购房合同的更名并不是可随意更改的,主要分为以下情形:情况
一:在购房合同已备案的情况下,任何人都无法更改姓名。情况
二:在已经完成网签并完成备案的情况下,如果一定非要办理更名,是需要购房者和开发商一起协商,再通过征得开发商同意,并撤销原本签订号的购房合同,重新签署一份新的购房意愿进行新的备案

2020-07-02 09:20:56 回复
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关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:
1、预售登记前
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
购房合同更名需要注意哪些问题?
1、办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书办理。
2、被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。
3、合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

2020-07-02 09:10:56 回复
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