中介签订了认购书，请问认定购房协议书是预售合同吗？

1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议
《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约，并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合《房屋认购协议书》能够生行效的条件。
此外，《房屋认购协议书》也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履义务。

认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证，一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同，就不会签什么认购合同了。认购合同一般都是开发商打法律的查边球，你可能会得到提前认购的机会，或者你就直接定下了这套房子，刚开始售楼处对你的态度会很好，因为他们需要钱盖楼，一旦销售许可证下俩，一般的开发商都会涨价，然后对你的态度就会一落千丈，那个时候就是你爱买不买，你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利，而这个房子并不肯定就是你的，但是购房合同就不一样，它说明这套房屋的是由你购买的，备案之后产权所有的一切就都是你的了！