前几年买的二手房就差尾款没付了，请问二手房买卖尾款怎么付

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在二手房销售进程中，签定合同前要对房子现状进行细心检查，对房子存在的问题以及两边就该问题的洽谈处理意见也要明晰在合同中。合同签定中两边应就付款、交房、过户、户口搬迁、物品清单以及与房子相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等付出和交代的过程和先后顺序要明晰协议。签定二手房销售居间协议，销售两边应当在合同中明晰协议中介费付出的条件及办法，只需合同系两边实在意思表明，内容不违反法令、行政法规的强制性规则，均受法令的保护。

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二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是：
（1）在合同中要明确限定，如果借贷解决不成功，就要无要求解除合同，送还全部定金和已交付的房款（2）要明确商定产权证解决的具体时间，同时要商定不能如期交付产权证的违约职责（3）要商定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案（4）购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张事项公摊的平面图纸（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。中介代管房款：交易两方在中介公司订立合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方商定在完成过户的要求下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些卷款潜逃的先例，很少人采用该方式。分期付款：买方在房屋局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房屋证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易两方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。