老舅和老乡打算卖集体房，请问集体房屋买卖协议书怎么写？

出卖人（甲方）：身份证号码：
　　买受人（乙方）：身份证号码：
　　房屋买卖合同 卖 方：__________________________________（以下简称甲方）
　　买 方：__________________________________（以下简称乙方）
　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议：
　　
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）
　　
二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元， （大写）____拾____万____仟____佰____拾____元整。
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
　　
三、 甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方， 该房屋应有一切权利和义务同时转让。
　　
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　
五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。
　　
六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币________元， 大写__________元整。
　　
七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
　　
八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决；协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。
　　
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
　　甲方（签名或盖章）：_________________________________
　　身份证号：___________________________________________
　　乙方（签名或盖章）：_________________________________
　　身份证号：___________________________________________
　　签订日期：___________年____月____日

卖方（甲方）：_____________ 身份证号码：____________________
　　买房（乙方）：______________身份证号码： ____________________
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：
　　
一、甲方自愿将其位于_____县_____________________的房屋以人民币______拾______万___仟___佰___拾___元整（￥_______元）的价款出售给乙方。（一次性付清，附收款收据）
　　
二、房屋的基本情况：
　　该房屋建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米，____室____厅，所在____层（共____层），室号______，房屋用途为______.（无储藏室）
　　
三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。
　　
四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
　　
五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
　　
六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
　　
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
　　甲方：_______________年_____月_____日
　　乙方： _______________年_____月_____日
　　见证人：_______________年_____月_____日