有沿街商铺店家租住宅小区内杂物间改成小型

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对于沿街一楼住宅改商铺需要什么手续这个问题，解答如下,
一、住宅变经营性房需要什手续
业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约；另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所(经营场所)登记表》等资料，其中最主要的是住所(经营场所)所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、法律法规
《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。

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一是货币补偿二是实物安置与货币安置相结合总安置费=宅基地置换的安置房补偿费＋商铺建筑面积×经评估的商铺市场补偿单价+附着物重置评估价＋搬迁、回迁费＋奖励-应补缴的土地出让金。实物安置：既包括被征收人以宅基地面积按1:0.28置换的安置房面积，也包括以主房、附着物重置评估价折算的安置房面积（参照县城区保障性住房建设成本按1790元/平方米的房屋均价进行折算）
合计计算置换临近地段一层商铺。
货币安置：搬迁、回迁费＋奖励。搬迁回迁费、奖励的标准按照货币安置办法的标准执行。