我有二套房一套有房证还有一套新房没办证请问如何交易?

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买家是首套房卖家是首套房且唯一住房，过户费要根据房屋可否满2年、房屋面积大小、房屋评估价格计量，如下：
1、测绘费1.36元平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；　　
3、契税按照评估价：90平内1%、90平-44平内1.5%，超出144平3%，买方交纳；
4、所得税按全部的1%，由卖方承受，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6平方,两方　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方交纳，普通住房满2年可减免。

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。