我看了一套二手房，通过中介，中介说让交定

1.卖方向银行提出申请。2.经银行审查同意的，由银行.卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3.卖方和买方签订住房转让合同。4.买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。5.银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6.卖方与买方办理产权过户手续。7.银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

定金罚则具体内容给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

1、你是否查看的其是否有授权。若真有授权委托书的话，合同成立并生效。若无授权，房主事后追认的话，此合同也业已生效，你解除合同的话，要以定金损失作为代价，因此，对方要求2万元于法无据。2、其亲戚是否给你出具收据。3、这个案子，给两条建议：一是与其协商；注意对方可能不给你退回这一万元定金，这是于法有据的。二，协商不成，可考虑下，双方继续履行合同。定金当作预付款。4、若其亲戚无授权，事后房主也不追认的话，法律后果由其亲戚承担。你可追究其法律责任。详情不清，有需要，电话联系。