遵义房产纠纷律师在线咨询

物业一直不解决问题，我该用什么样的方式维护自己的权益呢?

你好，你这边主要是想针对什么问题？...

未签订书面租赁合同能不能解除

没签书面租赁合同也是可以解除的。根据《中华人民共和国民法典》，如果租赁期超过6个月，就应该签书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。不过法律没明确“合理期限”到底是多久，这得结合租赁物的性质、用途等情况综合判断。像房屋租赁，一般要提前1个月通知；短期的设备租赁，提前几天通知可能也合理。 要是租赁期不到6个月，就算没签书面合同，实际上也存在租赁关系。这种情况下，双方可以按照约定或者法律规定来解除合同。要是有一方违约，让合同目的没法实现了，另一方就能解除合同，还能要求违约方承担违约责任。 所以说，没签书面租赁合同不影响合同解除，但得按照法定程序和要求来，不然可能会产生不必要的纠纷。 ...

租房合同是不是要中介参与才有效

咱们生活中租房时，好多人觉得非得有中介参与，租房合同才会有效。其实这是个误区。根据《民法典》，一个民事法律行为要有效，得满足几个条件：一是做这件事的人得有相应的做事能力，也就是能对自己签合同的行为负责；二是签合同的时候，双方说的都是真心话，不存在欺骗；三是合同内容不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背大家都认可的道德和风俗。 在租房这件事上，如果房东和租客都是能为自己行为负责的成年人，两个人平心静气地坐下来，就租房的事儿谈好了，像租金、租期这些都达成了一致，然后签了合同，而且合同内容没和法律、道德对着干，那这个合同从签好的那一刻起就生效了。这就说明，中介不是租房合同生效的必选项。 中介参与租房，主要是起到牵线搭桥的作用，帮房东和租客促成交易，还能帮忙写写合同、检查检查合同有没有问题。但没有中介，房东和租客自己签的书面合同或者口头约定，只要满足前面说的生效条件，一样是受法律保护的。 给大家提个实用建议，不管有没有中介，在签租房合同前，一定要仔细看看合同内容，确定合同不违法、双方意愿真实，这样能避免以后出现不必要的麻烦。 ...