张掖房产纠纷律师在线咨询

交了买房定金不买，中介费能否退还

1、交了买房定金又不想买了，这时候中介费能不能退得看具体情况。要是中介已经成功让买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，按照《民法典》里对中介合同的规定，中介该做的主要事儿都做完了，就有资格收报酬，这种情况下一般是没法要求退中介费的。毕竟中介把合同促成了，委托的人就得按约定给报酬。 2、不过呢，要是有下面这些情况，中介费就有可能退。一种是中介没把合同里约定的事儿都做到位，像没把房子重要信息如实说清楚，让委托的人做了错误决定不想买房了，那委托的人就能要求中介担责，把部分或者全部中介费退回来。另一种是合同里写得明明白白，在特定条件下，比如说买方因为不是自己主观的原因不买房，中介就得退还中介费，那就按合同来。 3、另外，交了买房定金又不买，定金一般是退不了的。因为给定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就没资格要回定金。 4、所以，交了定金又不买房，中介费能不能退，关键在于中介有没有履行好义务以及合同是咋约定的。碰到这种情况，建议先跟中介商量商量，要是商量不成，还能走诉讼之类的法律途径解决。 ...

小区不办理收房是否需交物业费

在日常生活里，业主不办理收房时要不要交物业费，得看具体情形。 要是因为开发商的过错导致房子没收。比如说开发商没拿到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，或者房子存在像墙体严重裂缝、漏水等重大质量问题，这时业主完全有理由拒绝收房。从法律角度讲，开发商没完成交房的基本义务，不能把责任转嫁到业主身上。这种情况下，物业费理应由开发商承担，毕竟房子不符合要求，业主没有享受物业服务的基础，自然不用掏这笔钱。 而要是房子各方面都达标了，开发商也按照规定通知业主来收房，业主却没有合理的理由拖着不收。从开发商书面通知交房的日期开始，业主就得交物业费了。物业管理公司可没闲着，小区的公共区域一直有人打扫，安保人员也在认真值班，这些服务是为小区全体业主提供的。虽然业主还没住进房子，但实际上已经享受到了这些服务，所以就应该乖乖掏钱履行缴费义务。 所以，如果遇到开发商原因导致无法收房，业主一定要保留好相关证据，以便维护自己的权益；要是是自己的原因暂时不能收房，最好和物业公司沟通一下，避免逾期缴费产生不必要的麻烦。 ...

当法院拍卖房有长期租房时要怎么解决

法院拍卖房遇到长期租赁的情况，要按照“买卖不破租赁”原则和相关法律来处理。 要是租赁关系在法院查封房屋之前就合法建立了，而且承租人按约定占有使用房屋，也支付了租金，那这个租赁关系是受法律保护的。新的房屋所有权人得接着履行原来的租赁合同，申请执行人和买受人一般不能因为房屋被拍卖了，就要求承租人搬走。不过，法院会在拍卖公告里把房屋的租赁情况写清楚，让参与竞买的人都了解。 要是租赁关系是在法院查封之后才有的，这种租赁关系就不能对抗申请执行人。法院在拍卖后可以要求承租人腾退房屋，毕竟查封就是为了限制房屋产权变动和使用，保障执行程序能顺利进行，查封之后再设立租赁权就违背了查封的效力。所以，拍卖成交后，买受人有权让原承租人搬走，原承租人要是有损失，可以找出租人索赔。 另外，要是发现出租人和承租人恶意串通，签了虚假的租赁合同来阻碍法院执行，法院会判定这个合同无效，还会对相关责任人罚款、拘留。要是构成犯罪了，会依法追究刑事责任。 ...