张掖房产纠纷律师在线咨询

房本添加子女名字是否会产生费用

房本添加子女名字会产生费用，费用因添加方式而异，常见的添加方式有赠与、买卖和析产登记。 通过赠与方式添加名字，要先办赠与公证。公证费按房产评估价的一定比例收。之后要缴契税，税率通常是房产评估价的3%。此外，还可能产生房产评估费、登记费等小额费用。 用买卖方式添加名字，费用和正常二手房交易差不多。要缴纳契税，子女为首套房时，房屋面积90平方米及以下契税按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；若为二套房，90平方米及以下契税按1%征收，90平方米以上按2%征收。房屋不满两年要缴增值税及附加税，约为房屋总价的5.6%，满两年则免征。可能有个人所得税，满足条件可免，还有登记费等费用。 析产登记常用于夫妻之间或家庭成员间的房产分割，费用相对少，主要是登记费。 建议大家根据自身情况来选择合适的添加名字方式，若对费用计算不熟悉，可咨询专业律师或房产中介，避免不必要的损失。...

借名买房时是否能适用善意取得

借名买房在法律上一般不适用善意取得制度。善意取得有三个必要条件。一是买东西的人在拿到不动产或者动产的时候，得是真心实意不知道有问题的，也就是得是善意的；二是得按照合理的价格来买卖；三是如果这个不动产或者动产按规定要登记，那就得完成登记，不用登记的也得交到买东西的人手上。 在借名买房的事儿里，实际出钱买房的人借用别人的名字买房，这一般是双方提前说好了的。名义上的购房人就是配合实际出资人买房，并不是把房子“转让”给实际出资人。而且实际出资人付购房款，是在履行借名买房的约定，不是从名义购房人那里“买”房子付的钱。 实际出资人虽然出了钱，但房子登记在名义购房人名下，他们这么做不是想从名义购房人那里善意取得房子的所有权，而是根据借名的约定，对房子有一定的权益。要是名义购房人偷偷把房子卖了，要是买房子的第三人符合善意取得的条件，那第三人就能得到房子的所有权。这时候，实际出资人就只能找名义购房人要赔偿了。所以从借名买房的根本情况来看，通常是不能用善意取得制度的。 法律建议：实际出资人在借名买房前，一定要和名义购房人签订详细的书面协议，明确双方权利义务，保留好出资证据。一旦名义购房人擅自处分房屋，要及时通过法律途径维护自己的权益。...

楼房漏水漏到楼下两层怎么解决

（一）确定漏水原因，明确责任主体，房屋质量问题且在保修期内找开发商，楼上装修或使用不当导致则由楼上业主负责 （二）双方先自行协商，商定责任主体和赔偿方案。 （三）协商不成时，可借助物业、居委会等第三方进行调解。 （四）若调解无果，受损害方收集漏水照片、维修费用凭证、损失证明等证据，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。...