最新房产纠纷律师回复
商品房买卖合同和购房合同一样吗
解析: 购房合同乃买卖合同中的一个种类,其所交易的标的乃是房屋。 依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的明文规定,购房者与房地产开发商应秉持平等、自愿、理性且协商一致的原则来缔结合作关系,并签订关于购买商品房的正式协议。 在此合作关系中,作为买方的购房者在进行贷款之时,可透过购房合同办理相应的抵押贷款合同,以便于后续办理房产证书时所必需。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。...
公开售买的车位有购买限制吗
解析: 下述车位均不得进行买卖交易: 首先是小区公共空间的停车位,这些空间有时会变为绿地,开发商或物业公司仅以划定边界的方式便向业主收费。 某些情况下,物业可能将其标价出售给业主,而另一些情况下,则选择每月租赁。 据了解,由于小区的土地使用权为全体业主所有,开发商并无权自行出售敞开样式的地面停车位。 此类停车位可由业主大会授权业委会委托物业租借给业主使用,扣除必要的费用后,剩余部分将纳入小区维修基金。 其次是无明确约定的地下停车位。 若地下车位建筑面积未被分摊,且开发商独立拥有车库所有权,则开发商有权向购房者出售车位所有权。 然而,地下车库仅能预售给本小区范围内的商品房预购人。 尽管开发商出售此类车位看似理所当然,实际上并非如此。 在房屋买卖合同中,开发商必须明确声明该小区内的地下车位的所有权属于单独转让,不与房屋一同出售。 若无相关文字说明,地下车位亦应视为业主按份共有的财产,其收益亦应归属业主。 此部分收益可由小区业委会委托物业公司代为收取,扣除必要的管理成本后,剩余部分将纳入小区维修基金。 再者是已经被公摊的地下停车位。 许多开发商在出售房屋的同时也会出售地下车位,然而对于地下车位的买卖合法性,许多业主并不清楚。 若地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,那么开发商便无权出售。 最后是人防工程的停车位。 根据规定,人防工程是国家强制配套设施,禁止开发商进行销售。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。...
盖房邻居不让盖应起诉什么
解析: 若个人自建住宅遭受邻里干扰破坏,涉嫌构成寻衅滋事罪,须依法追究其法律责任。 此种情况下,应启动由公安部门展开的司法程序进行详细调查,随后交由检察机关予以审查及提起公诉。 严重者可判处五年以下有期徒刑;若煽动恶劣程度极其严重,依据法律,可处以五年以上、十年以下有期徒刑。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第二百九十三条 有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制: (一)随意殴打他人,情节恶劣的; (二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的; (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的; (四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。 纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。...
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