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工业地产开发流程是怎样的
解析: 工业用地特指为独立开设的工厂、车间、手工厂及建筑安装性的生产场所,以及此类作业中产生的排渣(灰)场地等所设立的专用土地。 工业用地的布局与规模设定,受制于多种因素,如生产性质不尽相同,还需考虑机械化、自动化水平的高低,所选用的交通运输方式,以及工艺流程和建筑楼层数等实际情况。 对于工业用地的开发过程而言,包含以下几个步骤: 首先,需要开展前期筹备工作,这其中涵盖了由国家发展改革委员会对于房地产开发项目进行的立项批复核准,城市规划管理部门对于项目实施的规划审批,项目的设计施工方案拟定,以及土地的出让或者转让等等环节。 在此阶段,关键性任务是获取项目开工建设所需的各类许可证书,并获得项目建设用地的所有权。 其次,进入到建筑施工阶段。 此时,开发商会委托专业的建筑公司按照既定的设计图纸来实施项目的建造工作。 该阶段被视为房地产开发过程中的核心阶段之一。 在此期间,为了迅速收回投资成本,回收资金流动,达到盈利预期,开发商往往会采取项目预售的方式,向社会公众推出待建房产。 最后阶段则是销售阶段。 在这个阶段中,开发商将兴建好的商品房推向市场进行出售,以此来实现投资回收并实现赢利目标。 法律依据: 《土地管理法》第三十八条 国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途,且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。...
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