天水房产纠纷律师在线咨询

物业收费从2024年9月开始，备案合同是2026年3月，那么收费应该从什么时间开始算?

物业收费的时间通常以实际提供服务之日为准，而不是以备案合同上的日期为唯一依据。如果物业公司从2024年9月就开始提供物业服务（比如安保、保洁等），并且业主也接受了，那么收费就应从2024年9月开始算。备案合同是2026年3月，可能只是合同备案的时间，不代表服务开始时间。建议你仔细看物业服务合同，看有没有明确约定服务期限。如果合同写的是2026年3月起算，但物业提前收费，你可以要求物业拿出实际服务开始的证据，或者向当地住建局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房产归属父母怎么算

房产归属父母的情况得根据不同情形来确定。 要是房产是父母在婚姻关系存续期间买的，一般就算是夫妻共同财产，夫妻双方对这房子有平等的处理权。就算房产证上只写了一方的名字，通常也不影响它作为共同财产的性质。 要是一方父母在子女结婚前出钱买房，并且把房子登记在自己子女名下，这房子就会被认定是对自己子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出钱给子女买不动产，房产证登记在出资人子女名下，按照法律规定，会被看作是只对自己子女一方的赠与，这不动产就是夫妻一方的个人财产。 如果父母是通过继承、受赠等方式得到房产，要是遗嘱或者赠与合同里明确说了这房子只归父母一方，那这房子就是父母一方的个人财产；要是没明确，就可能是夫妻共同财产。 还有父母自建房屋的情况，房子一建成，父母就取得了房屋所有权。不过自建房屋得符合相关规划和审批要求，不然可能会有合法性问题，比如被认定为违建。...

由中间和要租房客户共同忽悠下签订了出租房屋协议,我要求解除合同?

您作为房东，若以“租价太低”为由单方解除协议，通常会被认定为违约。因为协议是双方自愿签订，除非能证明中介与租客存在欺诈、胁迫等法定事由，否则“不了解行情”不构成解除合同的合法理由。建议您先收集证据（如沟通记录、市场租金对比），尝试与中介、租客协商变更租金；若协商不成，您可考虑承担违约金后解除合同，或继续履行至期满。注意，主动解约需按协议约定赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...