天水房产纠纷律师在线咨询

房贷?

房贷要看合同和还款记录。若已逾期，赶紧补上并主动找贷款行谈展期或调整月供，别等起诉；若想提前还，先按合同预约，额外费用要对方说明依据。若共同还贷或要变更还款人，必须书面约定并到贷款行办手续。若被起诉，带上合同、流水、收入证明积极应诉，争取调解分期。先弄清你遇到的是逾期、提前还、离婚分割还是共同还款，我再帮你细算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房产民事纠纷起诉有效期是多久

房产民事纠纷起诉遵循一般诉讼时效，时长为三年。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始计算。 举个例子，要是一方没按购房合同交付房屋，另一方在知道交房日期已过但房子还没交付时，诉讼时效就开始计算了。 不过有特殊情况，从权利受损之日起超过二十年的，法院不再提供保护。要是有特殊情况，法院可根据权利人的申请决定延长。 诉讼时效还能中止、中断。在诉讼时效的最后六个月内，要是因为不可抗力等法定障碍，权利人无法行使请求权，诉讼时效会中止。从中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效就届满了。而权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况会让诉讼时效中断，中断后诉讼时效重新计算。 发生房产纠纷时，权利人得及时留意诉讼时效，通过法律手段维护自己的权益，防止因超过诉讼时效而失去胜诉权。 ...

当房产证有误差时应如何处理

房产证出现误差，常见的是房屋面积和合同约定或者实际测量不一样，遇到这种情况可以这么处理。 要是误差是面积误差，你先看看购房合同里对面积误差是怎么约定的。如果合同有相关约定，那就按照约定来办。比如合同规定面积误差比绝对值在一定比例以内，就按合同单价按照实际面积结算房价；要是误差比绝对值超出这个比例，购房者就有权解除合同。 要是合同没约定或者约定不清楚，当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，就按照合同约定价格，根据实际面积结算房款。这时候购房者要是想解除合同，是不会得到支持的。但如果面积误差比绝对值超出 3%，购房者就可以解除合同。购房者解除合同，开发商要把购房者已付的房款和利息返还回来。要是购房者不解除合同，又分两种情况：房屋实际面积比合同约定面积大，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款，购房者按约定价格补足就行；超出 3%部分的房款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。要是房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款和利息，开发商要返还给购房者；超过 3%部分的房款，开发商要双倍返还。 如果误差是房产证上其他登记内容有误，权利人、利害关系人能向不动产登记机构申请更正登记。只要不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据表明登记确实有错，登记机构就会进行更正。 ...