钦州房产纠纷律师在线咨询

未成年签购房定金，这笔钱是否可退

1、未成年人签了购房定金合同，能不能退定金得看具体情况。要是未成年人不到八岁，他们属于没有民事行为能力的人，做的民事法律行为是没有法律效力的。也就是说，他们签的购房定金合同从一开始就不作数，定金应该退给他们。 2、要是未成年人在八岁到十八岁之间，属于限制民事行为能力人。这类人做的只占便宜没风险的事，或者跟他们年龄、智力、精神状态相符的事是有效的。但买房这种事，明显和他们的年龄、智力不匹配。要是他们的家长没同意或者没认可这个定金合同，那合同就没效，定金就得退还。要是家长同意或者认可了，合同就有效，这时候就得按照定金的规则来。交定金的那方违约，定金一般就不退了；收定金的那方违约，就得双倍返还定金。 3、在实际生活里，要是未成年人签了定金合同，家长可以先跟对方商量退还定金的事。要是商量不成，家长还能去法院起诉，让法院判定合同无效，把定金要回来。从法律行业发展来看，未来对于未成年人参与民事活动的界定和保护可能会更加细致和完善，以更好地平衡各方的权益和保障未成年人的合法利益。 ...

业主收租房定金没签合同，还能不租吗

不少业主在收了租房定金却没签合同时，会觉得能随意决定不租，其实这在法律上有风险。 定金是一种担保方式，《中华人民共和国民法典》规定，收了定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。业主收了租房定金，就说明和租客有了初步的租赁意向，定金能保证之后签订正式合同并履行租赁。 要是业主这时决定不租，租客有权让业主双倍返还定金。这个双倍返还规则是为保障交易安全和守约方权益，是对违约行为的惩罚。 当然，如果业主和租客协商好了，租客同意不再租，也不要求返还定金，业主就可以不租，也不用双倍返还。但业主可不能自己单方面随意决定不租，不然很容易陷入法律纠纷，得承担法律后果。 所以，业主收了定金后想不租，最好先和租客好好沟通，一起商量解决方案，避免不必要的麻烦。 ...

父母能不能将房产赠予未成年子女

父母能把房产赠予未成年子女。《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有物权，所有权人对自己的不动产或动产，有占有、使用、收益和处分的权利。父母是房产所有权人，有权自主决定把房产赠予他人，包括未成年子女。 操作时要注意，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为要由法定代理人代理实施。所以父母把房产赠予未成年子女，要以法定代理人身份，代其接受赠予并办手续。 父母作为法定代理人，处分未成年子女财产，必须遵循为被监护人利益的原则。除为维护未成年子女利益外，不得处分其名下房产。比如不能因个人投资等非为子女利益的原因，擅自出售已赠予子女的房产。 办理房产赠予，要按规定缴纳相关税费，完成房产过户登记手续，这样才能确保赠予行为合法有效。 ...