宁波房产纠纷律师在线咨询

合同交房期未交，违约金该如何计算

合同交房期未交，违约金计算有不同处理方式。 如果合同里有明确约定，违约金就按合同约定方式算。约定可能是固定金额，也可能按购房款一定比例，像每日万分之几。只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，就按约定执行。 要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，按相关法律，逾期交付房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，也就是把同地段同类房屋租金作为赔偿购房者损失的参考。 当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。过分高于一般指违约金超损失的百分之三十。 购房者遇到开发商逾期交房，要及时收集证据，比如购房合同、催告交房记录等。可以和开发商协商，也能通过法律途径维护合法权益。...

想了解，唯一住房被拍卖怎样去争取安置费用?

唯一住房被拍卖，你可以向法院申请从拍卖款中优先支付安置费，标准一般是当地廉租住房的租金或5-8年租房费用。关键要证明这是你的唯一住房，且你及家人无其他住处。建议在拍卖前尽快向执行法院提交书面申请，附上户口本、无房证明等材料。如果法院同意，会从拍卖款中扣留安置费。如果法院不同意，可提出执行异议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

农村自建房能做房产证吗？

农村自建房符合条件可办不动产权证（原房产证）。须宅基地经合法审批、符合“一户一宅”及乡村规划，房屋建设手续齐全。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...