南平房产纠纷律师在线咨询

租客遇二房东签合同欺瞒情况怎么解决

1、租客要是碰到二房东签合同时故意隐瞒情况，有办法来解决。要是二房东在签租赁合同时，有意不说明关键情况，像没得到原房东允许就转租，或者不告诉房屋有大问题等，这就算是欺诈了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在没按自己真实想法的情况下签了合同，那被欺诈的人能找法院或者仲裁机构把合同撤销。所以租客在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起一年以内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销这份租赁合同。 2、合同撤销之后，二房东得把租客交的租金、押金这些费用还回去。要是二房东的欺诈行为让租客有损失，比如租客搬家花了钱、重新找房子多花了钱，租客能要求二房东赔偿。 3、要是二房东的欺诈行为还没到能撤销合同的程度，但还是让租客有损失了，租客可以按照合同里的约定或者法律规定，让二房东承担违约的责任。 4、租客处理这类事儿的时候，要留意收集相关证据，像合同、聊天记录、电话录音、房屋情况照片等，这样维权的时候就能证明二房东欺诈和自己的损失。现在法律越来越重视保护租客权益，未来在处理这类二房东欺诈问题上，可能会出台更详细、更有利于租客的规定，所以租客遇到问题要积极维权。 ...

业主欠物业费，物业能否停水电

很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。 ...

怎样确定经济房产权的归属问题

1、确定经济适用房的产权归属，得把好多方面的因素综合起来考量。按照法律规定，不动产登记很关键，它能确定房子的产权。要是经济适用房做了产权登记，那不动产登记簿上写的是谁，谁就是产权人。这是因为《民法典》里有规定，不动产的设立、变更、转让这些事儿，只有依法登记了才生效，没登记就不生效，不过法律另有规定的情况除外。 2、购房合同也很重要。要是还没完成产权登记，购房合同就能作为重要依据。一般来说，和开发商签购房合同的人，就是房子权益最初的归属人。要是合同是好几个人一起签的，就得弄清楚每个人在合同里的权利和义务，看看是不是共同拥有这套房子。 3、在婚姻关系里买的经济适用房，就算只登记在一个人的名下，要是没有特别的约定，通常也属于夫妻共同财产，夫妻双方都对这房子有产权。 4、要是存在借名买房这种特殊情况，实际出钱买房的人和登记的人不一样，那就得有足够的证据证明借名买房这件事，像出资的凭证、借名协议这些。可以通过向法院提起诉讼等方式来确定实际的产权归属。不过要注意，借名买房有一定的法律风险，因为它可能违反相关政策规定，不一定能得到法律的完全支持。 ...