茂名房产纠纷律师在线咨询

对方租房被强制执行该怎么处理

遇到承租人因租房相关事宜被强制执行，处理方式如下。 要是你是房东，要积极配合执行工作。执行通常是依据法院的生效判决，像承租人欠租，房东胜诉后申请执行。房东要给法院提供准确的房屋信息与承租人情况，如承租人联系方式、屋内物品信息等。还要按照执行通知协助执行，若要求腾空房屋，可和法院、承租人协商腾空时间和方式。 如果你是承租人，得弄清楚执行依据，查看法院文书确定执行原因和内容。要是有异议，可在法定期限内向执行法院交执行异议申请书，同时提交相关证据，像已支付租金的凭证，以此证明执行行为违法或不应执行。若对异议结果不服，还能通过执行异议之诉等途径维权。 整个执行过程中，必须严格遵守法律规定，不能用暴力、威胁等方式阻碍执行，不然可能会被罚款、拘留，情节严重会被追究刑事责任。建议咨询专业律师，在律师指导下处理，保障自身合法权益。 ...

父母能不能不按顺序把房产给一个人

父母能不按照法定继承顺序，把房产给到某一个人，常见有两种实现方式。 先说遗嘱继承。依据《中华人民共和国民法典》，自然人能立遗嘱来处分个人财产，还能指定遗嘱执行人。父母作为房产所有权人，有权利订立遗嘱，将房产指定给法定继承人中的一人，不按法定继承顺序分配。遗嘱形式有自书、代书、打印等。但要注意，订立遗嘱得符合法律规定的形式要件，不然遗嘱可能无效。 再说赠与。父母可直接把房产赠与某个人。赠与是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的行为。父母和受赠人签订赠与合同后，办理好房产过户登记，房产所有权就转移给受赠人了。不过，在赠与财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 如果父母想不按法定继承顺序给房产，选择遗嘱继承要确保遗嘱形式合法；选择赠与要考虑清楚是否会撤销赠与，避免不必要的纠纷。 ...

二手房渗水，中介是否承担责任

在二手房交易里，要是房子出现渗水问题，中介要不要担责得分不同情况来看。 要是中介在促成交易时，心里清楚房子有渗水问题，却故意瞒着买方，或者没把这情况如实相告，那可就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。打个比方，中介明明知道房子屋顶有渗水隐患，却跟买方说房子质量没问题，这就属于故意隐瞒。这种情况下，中介得担责，买方能要求中介赔偿损失等，承担违约责任。毕竟中介是专业搞房屋交易服务的，有义务把房子的真实情况一五一十地告诉买方。 要是中介压根不知道房子渗水，而且在正常的调查了解过程中，也没办法发现这个问题，同时中介已经尽到了合理的审查、告知义务，比如查看了房产证等相关资料，询问了卖家房子情况等，那一般来说中介就不用为房子渗水问题负责。这时候，房子质量问题主要得卖家负责，买方可以按照合同约定，找卖家要求维修、赔偿等。 为了避免这类纠纷发生，给买卖双方提些实用建议。买方在交易时，一定要仔仔细细查看房屋状况，要是自己不太懂，也可以请专业人员来帮忙检验。另外，在签合同的时候，要把房屋质量问题的责任承担方和解决方式写得明明白白，这样以后出了问题，就能按照合同来处理。 ...