吉林市房产纠纷律师在线咨询

办房证需要什么材料？

办不动产权证，新房一般带身份证、户口簿、结婚证，购房合同、发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证，开发商首次登记证明、申请表、测绘成果；按揭的加抵押合同和银行授权材料。二手房带买卖双方身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、原产权证、完税凭证，一起到不动产登记中心申请，材料齐后领证。缺材料让开发商或对方补，必要时起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。...

买家买二手房贷款办不下来是否算违约

在二手房买卖里，买家贷款办不下来是否算违约，得具体情况具体分析。 要是合同里清楚写了以买方贷款获批作为交易前提，而且是由于不能怪到买方头上的客观情况，像银行贷款政策变了、银行额度紧张这些原因，导致贷款办不下来，那买方不算违约。这时候买方得赶紧通知卖方，然后双方商量着解除合同，卖方也得把收了的钱退给买方。 但要是因为买方自己的问题，像信用记录不好、收入不稳定，使得贷款批不下来，那买方很可能就违约了。按照合同规定，买方可能要承担违约责任，比如给卖方付违约金，赔偿卖方的经济损失。 要是合同里没把贷款的事儿说清楚，那就会按照公平和诚信的原则来判断。要是买方已经很努力配合办贷款手续了，可因为没办法预见、没办法避免的因素，贷款没办成，一般不会认定买方违约。可要是买方故意藏着重要信息，或者不配合办手续，那就可能被认定违约。 所以，判断是不是违约，要把合同约定和实际情况放在一起考虑。要是因为贷款问题起了纠纷，买卖双方可以先心平气和地协商。要是商量不成，还可以通过打官司的方式来解决问题。建议大家在签合同的时候，把贷款相关的条款写得详细些，避免后续出现不必要的麻烦。 ...

租房合同没到期可以要求退还房租吗合同只写违约不退押金?

租房合同没到期，你主动退租属于违约，押金按约定不退。但房租和押金是两码事，已经住过的部分当然不退，还没住的剩余房租，除非合同明确写了“中途退租剩余房租也不退”，否则你有权要求退还。因为合同只写了违约不退押金，没写不退剩余房租，房东扣下未住期间的租金没有依据。先跟房东协商，说明法律上剩余房租应当退，可以同意押金作为违约金给他。如果房东坚持不退，就保存好合同、转账记录，去法院起诉要求返还剩余房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...