和平区房产纠纷律师在线咨询

能否将房子卖给未成年孩子

（一）确认未成年人的法定代理人。明确其父母或其他法定监护人，以便后续由其代理实施民事法律行为。 （二）法定代理人代签文件。在房屋买卖过程中，法定代理人要代替未成年孩子签订房屋买卖合同等相关文件。 （三）遵循最有利于未成年人原则。法定代理人处理房屋相关事务时，不能损害未成年人合法权益，只有为了未成年人利益，如教育、医疗等必要支出，才可处分房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。...

开发商让他人顶名买房该怎么定罪

（一）若怀疑开发商套取银行贷款顶名买房，可收集相关贷款申请材料、资金流向等证据，向银行或金融监管部门反映情况，配合调查。 （二）若发现开发商为逃避限购政策顶名买房，可向当地房地产管理部门举报，相关部门会进行调查处理。 （三）若有证据表明开发商在顶名买房时伪造公文、证件，应及时向公安机关报案。 《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。...

解除房屋租赁违约方需承担什么责任

（一）合同有约定违约责任时 按约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失。若违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。建议双方在签订合同时合理预估违约可能造成的损失来确定违约金数额。 （二）合同未约定违约责任时 违约方应赔偿守约方实际损失，包括直接损失和间接损失。同时可能需承担恢复原状、采取补救措施等责任。守约方要注意收集直接损失和间接损失的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...