天津房产纠纷律师在线咨询

当租赁价格显著低于市场价怎么解决

当租赁价格明显低于市场价时，要根据不同情况来处理。 要是在签租赁合同时有重大误解或者显失公平的情况，一方当事人能按照《中华人民共和国民法典》的规定，在知道或应当知道撤销事由那天开始一年内，行使撤销权。也就是向法院或者仲裁机构请求撤销合同。这里的重大误解，就是当事人对合同行为的性质、对方是谁、租的东西是什么品种、质量、规格、数量等方面有错误认识，导致行为结果和自己原本想法不一样，还造成了比较大的损失。而显失公平，是指一方趁着对方处于困境、缺乏判断能力等情况，让合同签的时候就明显有失公平。 要是不存在上面说的可以撤销合同的情形，但继续履行原合同对一方明显不公平，受到不利影响的那一方可以和对方重新商量。要是在合理的时间内商量不出结果，当事人可以请求法院或者仲裁机构对合同内容进行变更，比如说适当提高租赁价格，这样能平衡双方的利益，让合同接着履行。 遇到租赁价格显著低于市场价的问题，当事人得先收集好相关证据，像市场价格评估报告这些。然后通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法途径来解决。 ...

当租赁合同出租人无权属纠纷要怎么处理

在租赁这件事儿上，如果出租人的产权清晰，没有权属方面的麻烦，那出租人和承租人就按合同规定来办事儿就行。 先说说出租人要做的事儿。得按照合同约定，把租的东西交给承租人，让人家能正常使用和获得收益。在整个租赁期间，得保证这东西能一直满足约定的使用要求。还有，一般来说得负责维修，除非合同里有别的说法。要是没及时维修，给承租人造成了损失，那得掏腰包赔偿人家。 再看看承租人该做啥。得按照说好的使用方法或者物品的性质来用租的东西，还得好好保管它。交租金也得按约定时间来，如果合同里没写清楚，双方可以再商量定个时间。要是商量不出来，租不满一年的，就在租期结束时给租金；租一年以上的，满一年就给一次，剩下没到一年的，等到租期结束时给。 要是在租东西过程中出了矛盾，双方先心平气和地商量，定个补充协议把权利和义务说明白。要是商量不成，合同里有仲裁条款的，就去申请仲裁；合同里没这一条，那就去法院起诉，让法律来给解决纠纷。 建议双方都把合同条款看仔细，有问题及时沟通。保留好相关证据，以防万一发生纠纷。不管怎样，都得讲诚信，按合同约定来履行各自的责任。 ...

个人转租所签协议是否有效

个人转租签的协议是否有效，得分情况来看。要是转租经过了出租人的同意，那协议一般是有效的。按照我国民法典的规定，承租人经出租人同意后，能把租赁物转租给第三人，并且承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。只要转租协议是各方真实意思的体现，内容也不违反法律法规的强制性规定，就具备法律效力。 要是承租人没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权利解除和承租人的租赁合同。但这并不直接让转租协议无效。要是转租协议本身不存在其他无效的情况，那在承租人和次承租人之间，转租协议依旧有效。不过，次承租人可能会因为出租人解除原租赁合同而受到影响。 另外，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内没有提出异议，那就视为出租人同意转租，这种情况下转租协议也是有效的。 总的来说，个人转租协议是否有效，关键在于是否取得了出租人的同意，或者出租人是否默认同意，同时协议本身不能存在法定的无效情形。建议大家在转租时，尽量先取得出租人的书面同意，避免不必要的纠纷。 ...