汉中房产纠纷律师在线咨询

出租人要怎样运用单方解除权

（一）在法定情形下，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致其受损、未经同意转租、无正当理由逾期不支付租金且催告合理期限内仍未支付，出租人可解除合同。此时应留意收集承租人违约证据。 （二）约定情形需查看租赁合同条款，当承租人违反约定事项达到解约条件，出租人可行使解除权。 （三）出租人行使单方解除权时，要书面通知承租人，保留通知送达证据，通知到达对方时合同解除。 （四）若承租人对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力，出租人要准备好证据应对。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...

不动产纠纷起诉的有效时间有多长

1.不动产纠纷起诉的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.三年内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁，诉讼时效中断，重新计算。 3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。 权利人遇不动产纠纷要及时维权，防止超时效失胜诉权。...

楼下的管道坏了谁的责任?

楼下管道坏了责任划分得看具体情况。要是管道在保修期内且因质量问题损坏，那开发商担责；若因楼上住户使用不当，比如乱扔异物致堵塞，楼上住户担责；要是自然老化且不是个人专有部分，全体业主可能要分摊。解决方案是先确定损坏原因，找相关负责方沟通协商赔偿维修，协商不成可去法院起诉。...