固原房产纠纷律师在线咨询

租户提前违约未到期退房怎么办

租房没住满约定期限租客就提前收拾东西走人的，本质属于违约，房东完全可以按照当初签订的租赁协议追究对应责任。 如果当初签的合同里已经白纸黑字写清楚提前解约的处理规则，比如直接扣押金，或者要求租客付剩余租期两到三成的租金当违约金，或是提前说好空租期的损失怎么分摊，直接按约定走流程结算就行。要是双方都认可押金全部用来抵违约金，直接办完退租交接就可以。 要是合同里没写相关条款，先试着和租客协商，优先让对方帮忙找愿意接剩余租期的新租客，尽量减少空着的损失。等新租客办好入住、重新签好租赁合同之后，可以把剩下的租金和押金全退给原租客，不用再额外追责。要是短时间找不到接盘的租客，也可以按实际情况主张空租期损失，一般参考一两个月的租金，加上实际产生的清扫、维修费用，从押金里扣掉对应部分之后，把剩下的钱退给租客。 如果租客既不肯腾退房屋，也不愿意承担违约责任，连欠缴的水电燃气费都不肯结清，房东可以拿着租赁合同、房屋交付凭证、双方沟通记录这些材料，去房屋所在的基层法院提起民事诉讼，要求对方承担违约义务，结清所有欠缴费用。绝对不能私自上门把租客的东西直接扔出去清场，不然反而可能因为损坏私人财物被索赔。...

隆德农村院子里水井中的水表前漏水谁负责?

农村院里水井水表前漏水，关键看产权分界和供水合同。若是集中供水，水表前管道通常归供水方管护，漏水应通知供水方修；若水井和管道是你家自建自用，水表前也由你家负责。先留好漏水照片、视频，找供水方或村管水人员确认分界，按合同处理。自家井就自己修，别拖以免泡房基。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

物业费是否可申请发出支付令

很多物业遇到业主长期欠缴物业费的情况，都不想花精力走完整的诉讼流程，这种时候其实可以试试申请支付令这个更高效的途径，不用开庭，走特别的督促程序就能快速催讨欠费。 按照民事诉讼法的相关规定，物业作为要钱的一方，想要申请支付令得先满足两个硬门槛，首先你和欠费业主之间不能有其他没理清的债务纠纷，不能是业主这边还有物业欠他的赔偿、退费之类的事没解决，只单独剩了这一笔物业费没结清，其次这个支付令得能实实在在送到业主手里，不能业主失联找不到人，连文书都送不到的话，这个程序就走不通。提交申请的时候，你得把要业主付的物业费具体金额写清楚，附上对应的欠费事实和证据，比如物业服务记录、之前的催缴通知这些材料，交到有管辖权的基层法院就行。 业主收到支付令之后的十五天里，如果拿出合理的书面异议被法院认定成立，整个督促程序就直接终结，之前发的支付令自动失效。之后案子会直接转成普通的诉讼程序，不用你再重新跑一遍立案流程，除非你作为申请方明确说不愿意接着起诉。这套方式比正常起诉少了开庭质证的环节，流程快很多，只要符合条件，能帮物业省不少追讨欠缴物业费的时间成本。...