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租户提前违约未到期退房怎么办

租房没住满约定期限租客就提前收拾东西走人的，本质属于违约，房东完全可以按照当初签订的租赁协议追究对应责任。 如果当初签的合同里已经白纸黑字写清楚提前解约的处理规则，比如直接扣押金，或者要求租客付剩余租期两到三成的租金当违约金，或是提前说好空租期的损失怎么分摊，直接按约定走流程结算就行。要是双方都认可押金全部用来抵违约金，直接办完退租交接就可以。 要是合同里没写相关条款，先试着和租客协商，优先让对方帮忙找愿意接剩余租期的新租客，尽量减少空着的损失。等新租客办好入住、重新签好租赁合同之后，可以把剩下的租金和押金全退给原租客，不用再额外追责。要是短时间找不到接盘的租客，也可以按实际情况主张空租期损失，一般参考一两个月的租金，加上实际产生的清扫、维修费用，从押金里扣掉对应部分之后，把剩下的钱退给租客。 如果租客既不肯腾退房屋，也不愿意承担违约责任，连欠缴的水电燃气费都不肯结清，房东可以拿着租赁合同、房屋交付凭证、双方沟通记录这些材料，去房屋所在的基层法院提起民事诉讼，要求对方承担违约义务，结清所有欠缴费用。绝对不能私自上门把租客的东西直接扔出去清场，不然反而可能因为损坏私人财物被索赔。...

离婚协议关注重点内容有什么

打算走协议离婚流程的人，首先要明确，没有符合要求的书面离婚协议，根本没法完成离婚登记。别图省事随便写两行就签字，协议里的内容要么在民政局过不了审，要么后续会扯出一堆纠纷。 首先要把法定必须明确的内容写死。先直白写明双方都是自愿解除婚姻关系，不存在任何胁迫欺诈情况。涉及孩子的部分，抚养权归谁，每月给多少抚养费，教育医疗额外开销怎么分摊，什么时候以什么方式把钱给到对方，探视权不能只写双方协商，要定好具体接送的时间地点和交接方式。共同财产部分不能笼统写无争议，房产要标清具体地址产权证号和过户时限，车辆存款理财股权等所有婚后财产的分配都要写清楚。共同债务要划分清楚哪些是个人自行承担，哪些是双方约定好比例共同偿还。 之后要补上容易被忽略的防纠纷条款。比如对方不按时付抚养费不配合办过户，要定好明确的违约金计算标准。涉及户口迁移的，要写明具体迁出时限，逾期不迁的要承担相应违约金。还要加上隐匿转移财产的追责规则，日后发现对方藏了没报备的共同财产，另一方可以主张对方少分甚至不分这部分财产。最后一定要明确，这份协议要等两人拿到离婚证的当天才正式生效。 协议里不能写限制对方再婚，直接剥夺某一方探视权这类内容，写了也是无效条款。拿不准具体表述的，最好提前找专业人士核对，避免后续还要为没说清的内容打官司。...

女方想离婚需要注意什么

启动离婚诉讼前，最先要确认受理案件的法院，常规情况下要到被告户籍地或是连续居住满一年的常住地基层法院提交起诉材料。如果手里握有法定准予离婚的相关事实证据，要同步整理提交，比如遭遇家暴后的报警回执和伤情鉴定报告，连续分居满两年的租房合同，对方和第三者长期共同生活的相关佐证，或是对方沾染赌博吸毒恶习被行政机关处罚的书面决定书。 梳理共同财产时要覆盖房产、存款、投资股权、住房公积金等所有常见品类，提前留存好各类财产的权属或数额凭证。发现对方有偷偷转移、隐匿共同财产的迹象，可直接在诉讼中申请财产保全，同时依法要求法院判定对方少分甚至不分对应财产。平时长期承担抚育子女、照料老人等家庭额外劳务的一方，还可以同步提出离婚经济补偿的主张。 确定子女抚养权归属时，两周岁以内的孩子原则上随母亲共同生活。孩子满两周岁后，法院会结合双方实际条件按照最有利于未成年人成长的原则判定。孩子年满八周岁的，法院会直接参考孩子本人的真实意愿作出判决，同时可要求对方按月或一次性支付抚养费，给付时限一般到孩子年满十八周岁为止。 如果男方存在重婚、和他人同居、实施家暴、虐待遗弃家庭成员这类明确的重大过错，作为无过错方可以在本次离婚诉讼中直接提出离婚损害赔偿。 如果当前处于女方怀孕期间、分娩后一年以内，或是终止妊娠后半年内，男方主动提出离婚的请求会被法院直接驳回，女方主动提起离婚诉讼不受该条限制。...