甘南房产纠纷律师在线咨询

共有房产用于出租收益该如何分配

共有房产出租收益分配，有约定从约定，体现意思自治；无约定或约定不明则区分按份共有和共同共有处理。 1.按约定分配：若共有人之间有关于出租收益分配的约定，应按约定执行，尊重当事人意思自治。 2.按份共有分配：没有约定或约定不明且为按份共有的，按份额分配收益，份额依据出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有。 3.共同共有分配：共同共有人通常均等分配收益，多基于家庭、夫妻关系形成。不过，会结合各共有人对共有财产的贡献大小以及生产、生活实际需要等合理调整。 建议共有人提前明确约定收益分配方式以避免纠纷；无约定时按法律规定分配，产生争议可协商或通过法律途径解决。...

开发商破产未交房的房子该如何处理

（一）房屋已建成且符合交付条件，购房者向管理人主张继续履行合同交付房屋，若已付全款，可要求交付房屋并办产权登记。 （二）房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款，可申报债权并优先受偿；仅付小部分购房款，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。 （四）必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。这意味着购房者已付全款时，所购房屋不应作为开发商的破产财产，可要求交付房屋。...

给小三的孩子买的房子可以要回来吗

1.给小三孩子买的房子通常能要回。因为婚姻存续期间的财产多为夫妻共同财产，对其重大处分需双方一致同意，给小三孩子买房往往未获配偶同意，侵犯了配偶对共同财产的平等处理权。 2.若配偶不知情且事后未追认，可向法院起诉要求返还。法院会结合购房资金来源、房产登记情况等判断。若认定赠与行为无效，小三孩子需返还房产；若无法返还房产，则返还相应购房款。 3.建议发现此类情况后，及时收集购房资金来源、赠与相关等证据，通过合法途径维护自身权益。同时增强对夫妻共同财产的管理意识，避免类似情况发生。...