恩施房产纠纷律师在线咨询

租户不付物业费，业主应怎样处理

1、把租房时的物业费责任边界先捋清楚。只要当初签的租房协议里白纸黑字写清楚物业费由实际使用房屋的租户掏，业主作为法律规定的连带责任人，碰上物业找上门催缴拖欠的费用，得先把钱垫付给物业，之后再拿着当初的租房协议找租户把这笔钱要回来。要是租房协议里没提物业费谁来出，或者直接写了由业主承担，那这笔费用就该业主自己掏腰包结清。 2、找租户追讨垫付的物业费时，不用直接走司法流程。可以先和租户当面沟通，把之前垫付的缴费单据摆出来，要求对方按之前说好的规则补上欠的钱，还有对应产生的违约损失。要是租户完全不配合沟通，直接拿着租房协议、自己交钱给物业的凭证这些实打实的材料去法院提交申请，要求法院判定租户履行该给的缴费义务，还要承担当初约定好的违约后果。要是碰到租户故意拖着钱一直不给，还能直接按租房协议里的规则解除双方的租赁关系，同时要求租户赔偿这段时间里自己因为这事产生的各类实际损失。 3、这里有个绝对不能踩的红线。不少业主觉得钱该租户出，自己就直接甩手不管物业的催缴，这种做法完全站不住脚。哪怕明知道是租户欠的钱，业主也不能拿这个当借口拖着不给物业缴费，一旦逾期不交，物业完全可以走司法途径要求业主结清全部物业费，还要补上对应逾期产生的利息。 从律师行业后续的服务方向来看，未来这类租赁类权责划分的前置风险提示会成为高频刚需，不少业主签租房合同时根本没把物业费的权责写细，等事后出了纠纷才到处找解决方案，提前把这类潜在风险点嵌入日常租赁协议的细化审核环节，能帮当事人事先规避掉绝大多数不必要的时间和金钱成本。...

自愿赠与款项买房后要如何拿回

1、通常来说，赠与行为完成后，赠与人一般不能想反悔就反悔，把送出去的钱要回来。不过，在几种特定的法定情况里，赠与人是能够撤销赠与，把钱拿回来的。 2、一种情况是在赠与财产权利转移前，赠与人有任意撤销的权利。要是赠与合同没经过公证，也不是那种像救灾、扶贫、助残这类带有公益性质或者道德义务性质的赠与合同，在赠与财产的权利还没转移之前，赠与人就可以撤销赠与。比如说买房的钱还没给出去，或者房子还没过户，赠与人就能用这个权利。 3、另一种是法定撤销权。要是受赠人有下面这些情况，赠与人就可以撤销赠与。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有抚养照顾的义务，却不履行；又或者受赠人不按照赠与合同里约定的去做。赠与人得在知道或者应该知道自己能撤销赠与这件事的那天开始，一年之内行使这个撤销权。 4、要是符合能撤销赠与的这些情况，赠与人可以先和受赠人好好商量，让对方把钱还回来。要是商量不成，赠与人可以到法院去起诉，让法院判决撤销赠与，并且让受赠人返还相应的钱。打官司的时候，赠与人要拿出给了对方钱的证据，像转账记录、聊天记录之类的东西，来证明给对方钱这件事是真的，还有具体的情况。 以后随着法律意识的普遍提高，人们在进行赠与活动时提前做好规划和风险防控的意识会更强。而且在司法实践中，对于赠与撤销权的认定和证据的审查也可能会更加科学和严谨，以保障赠与双方的合法权益。 ...

买商铺和开发商签租约可以毁约吗

买了商铺和开发商签了租约，可别随意毁约。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对双方都有约束力，得按约定履行，不能擅自改合同或解约。 要是毁约就构成违约，要担责。违约责任一般租约里会写，像付违约金、赔偿损失。违约金按合同来，要是约定的违约金比实际损失低，可找法院或仲裁机构提高；要是高太多，也能请求适当降低。 但也不是完全不能解约，遇到不可抗力没法实现合同目的，或者开发商根本违约，像交付的商铺不达标还修不好，买方就能解约且不算违约。 签租约前得想清楚，签了就得好好履约。要是想毁约，先和开发商商量，看能不能协商一致解除合同。要是谈不拢，就得掂量掂量违约成本和法律后果了。毕竟违约可能会带来经济损失，还可能惹上官司。所以，一定要谨慎对待租约，依法依规行事。 ...