租户不付物业费，业主应怎样处理

1、把租房时的物业费责任边界先捋清楚。只要当初签的租房协议里白纸黑字写清楚物业费由实际使用房屋的租户掏，业主作为法律规定的连带责任人，碰上物业找上门催缴拖欠的费用，得先把钱垫付给物业，之后再拿着当初的租房协议找租户把这笔钱要回来。要是租房协议里没提物业费谁来出，或者直接写了由业主承担，那这笔费用就该业主自己掏腰包结清。
2、找租户追讨垫付的物业费时，不用直接走司法流程。可以先和租户当面沟通，把之前垫付的缴费单据摆出来，要求对方按之前说好的规则补上欠的钱，还有对应产生的违约损失。要是租户完全不配合沟通，直接拿着租房协议、自己交钱给物业的凭证这些实打实的材料去法院提交申请，要求法院判定租户履行该给的缴费义务，还要承担当初约定好的违约后果。要是碰到租户故意拖着钱一直不给，还能直接按租房协议里的规则解除双方的租赁关系，同时要求租户赔偿这段时间里自己因为这事产生的各类实际损失。
3、这里有个绝对不能踩的红线。不少业主觉得钱该租户出，自己就直接甩手不管物业的催缴，这种做法完全站不住脚。哪怕明知道是租户欠的钱，业主也不能拿这个当借口拖着不给物业缴费，一旦逾期不交，物业完全可以走司法途径要求业主结清全部物业费，还要补上对应逾期产生的利息。
从律师行业后续的服务方向来看，未来这类租赁类权责划分的前置风险提示会成为高频刚需，不少业主签租房合同时根本没把物业费的权责写细，等事后出了纠纷才到处找解决方案，提前把这类潜在风险点嵌入日常租赁协议的细化审核环节，能帮当事人事先规避掉绝大多数不必要的时间和金钱成本。

租户拖着不肯交物业费的相关法律要点，很多业主都没理清楚，极易踩坑。
如果租房合同里白纸黑字写了物业费由租户承担，业主依然要先给物业交钱，不能以不是自己欠的为由推脱。业主是法定的连带缴费责任人，只要物业找上门主张欠费，就必须先把欠缴部分结清，之后再拿着租房合同找租户要回这笔钱。要是合同里没提物业费谁出，或者明确写了业主承担，就只能由业主自己全额缴纳。
后续找租户追讨垫出去的费用，先坐下来沟通协商，要求对方按之前的约定补上欠缴物业费和对应的违约赔偿。谈不拢的话，直接拿租房合同、自己缴费的凭证去法院起诉，要求租户履行付款义务承担违约责任。遇到租户长期恶意拖欠的情况，还可以依据合同条款解除租赁关系，同时要求对方赔付由此产生的全部损失。
绝对不能直接对着物业拒交物业费，否则物业有权走诉讼流程，要求业主补上欠费同时支付逾期产生的额外利息。

租赁合同有明确约定物业费由租户承担的，业主属于物业费的法定连带债务人。
物业公司向业主主张欠费时，业主要先自行完成清偿。清偿后，业主可持租赁合同向租户对应追偿已缴费用。
租赁合同没有物业费相关约定，或约定物业费由业主自行承担的，物业费缴纳义务直接归于业主本人。
业主完成清偿后，可直接联系租户协商，要求对方按约定支付欠缴物业费，同时承担合同载明的违约金。
双方协商无法达成一致的，业主携带租赁合同、物业费缴纳凭证等材料，向管辖法院提交起诉申请，要求租户履行缴费义务，承担对应的违约责任。
租户长期恶意拖欠相关费用的，业主可按合同约定条款解除租赁合同，同时要求租户赔偿自身由此产生的全部损失。
业主不能以租户欠缴物业费为理由，拒绝向物业公司缴纳物业费。
出现这类违规情形的，物业公司有权通过诉讼途径，要求业主支付全额物业费以及对应逾期产生的利息。

碰到租户不肯交物业费的情况，业主别直接甩手不管，第一步先翻出当初签的租房合同捋清楚责任划分。要是合同里白纸黑字写了物业费全由租户承担，你也别觉得这事和自己完全没关系，从法律层面来说你是这笔物业费的法定连带责任人，要是物业公司找上门催缴，你得先把欠的费用补上，别拖着和物业掰扯是租户的问题，交完之后再拿着租房合同去找租户要回你垫付的钱。要是合同里没提物业费谁出，或者明确写了是业主承担，那这笔费用就得你自己按时缴清。
找租户追偿的时候，你可以先和对方坐下来沟通，让他按之前说好的补上欠的物业费，要是合同里提前约定了逾期要付违约金，也可以一并提出来。要是协商没结果，你整理好当初的租赁合同、你刚交完物业费的付款凭证这些材料，直接去法院起诉就行，要求租户按约定履行缴费义务，还要他承担对应的违约责任。要是碰到租户长期故意拖着不交，你还可以按合同里的相关条款直接解除租房合同，同时要求对方赔偿你因为他拖欠费用产生的所有损失。
千万别抱着租户不交我也不给物业钱的心态拖着，你和租户之间的矛盾，不能成为你拒付物业费的理由，真要一直拖着不缴，物业公司完全可以去起诉你，到时候你除了要补全欠的物业费，还得额外支付一笔逾期产生的利息，反而平白多了不必要的支出。

现实里不少业主把房子出租后，遇上租户拖着不肯交物业费就犯了难，甚至直接撂挑子跟着一起拒交，一不小心就踩了法律的红线。从法律层面说，物业费的法定缴纳义务主体始终是房屋的产权人也就是业主，就算租户实际住在房子里，这份基础义务也不会自动转移。
业主先翻出当初签的租赁合同捋清楚条款内容。如果合同里明明白白写了物业费全部由租户承担，业主也不能把这份约定当成对抗物业公司的挡箭牌。遇到物业公司上门催缴欠费，业主得先把欠缴的费用和逾期产生的相关费用结清，再拿着手里的缴费单据、当初签的租赁协议去找租户把这笔钱要回来。要是租赁合同里没提物业费谁交，或是明确写了由业主自己承担，那全部的缴费责任都得由业主自行履行。
结清物业公司的欠费之后，业主可以主动联系租户沟通，把之前垫付的物业费明细摆出来，要求对方按照之前的约定补上对应款项，要是合同里写了逾期缴费的违约条款，也可以一并主张对应的违约金。双方谈不拢的话，业主可以整理好租赁合同、物业费缴纳的完整凭证、和租户沟通催缴的聊天记录或是通话录音等材料，提交给管辖范围内的法院提起诉讼。遇到租户长期故意拖着不还钱的情况，业主也可以按照合同里的提前解约条款终止租赁关系，同时要求对方赔付这段时间自己产生的各类额外损失。