毕节房产纠纷律师在线咨询

我今年8日29日签了租房合同，一次给清了房租，合同是9日1日起，签了合同看房后有坟墓，可以解约吗?

你这种情况可以主张解除合同。签合同前你没看到坟墓，房东也没主动告知，这属于影响房屋正常居住使用的重大瑕疵，可能构成重大误解或欺诈。你有权向法院请求撤销合同或解除合同，并要求返还已付租金。建议先收集证据，比如合同、照片、聊天记录，然后书面通知房东说明解约原因，要求退款。如果对方拒绝，就起诉解决。注意别拖太久，撤销权有行使期限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

小区楼顶下水道漏水应由谁来负责

小区楼顶下水道漏水，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是楼顶下水道属于建筑物共有部分，而且你已经交了住宅专项维修资金，根据《民法典》，这笔钱归业主共有，经过业主共同决定，能用于屋顶等共有部分的维修。你可以申请用这笔钱，找专业人员来修漏水的下水道。 要是没交维修资金，楼顶下水道既然是全体业主共有的，那管理和维护就是大家的共同义务。维修费用就得全体业主一起出，大家可以通过业主大会或者业主委员会商量费用分摊，然后组织维修。 要是个别业主使用不当，比如往下水道扔大量杂物，导致堵塞漏水，那这个业主就得自己负责维修，承担费用。 要是在房屋质量保修期内，下水道漏水是因为开发商建造质量有问题，那开发商就得担起维修责任，负责修好下水道，承担相关费用。 总之，遇到楼顶下水道漏水，先弄清楚原因，再确定责任方，这样才能合理解决问题。如果情况复杂，拿不准，可以咨询专业法律人士。 ...

新房精装质量太差怎么办

新房精装质量差，有这些解决途径。 先查看购房合同和装修协议。一般合同里会约定装修标准和质量要求，也会明确开发商责任。要是开发商交付的房子装修质量不符合合同约定，就构成违约。这时购房者能按合同要求开发商担责，像维修、更换或者赔偿损失等。 要是合同没明确约定或者约定模糊，可参照相关国家标准和行业标准。国家对住宅装修有质量标准和规范，装修质量不达标，开发商同样要担责。 维权时，先和开发商协商。用书面形式向开发商提出质量问题和整改要求，保留好沟通记录。要是开发商拒绝处理或者处理结果不满意，可向当地建设行政主管部门投诉，该部门有权查处开发商违规行为，督促整改。 购房者还能委托有资质的第三方检测机构检测装修质量，出具检测报告，这是维权有力证据。若协商、投诉都解决不了问题，可向法院起诉，要求开发商承担修复责任，赔偿装修质量问题造成的损失。诉讼时，检测报告、购房合同、沟通记录等都能当证据提交。...