安顺房产纠纷律师在线咨询

买廉租房没房产证怎么公正?

廉租房是保障性住房，产权归政府，承租人只有使用权，不能买卖，也没有房产证可办交易公证。你所谓“买廉租房”实际上不受法律保护，签了合同也基本无效。如果已经付钱，建议尽快收集付款凭证、聊天记录等证据，去法院起诉要求确认合同无效并返还钱款；如果还没买，千万别碰，这多半是骗局。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

业主拒交物业费最好办法是什么

业主拒交物业费得有合理合法理由和恰当方式，下面是具体建议。 要是想拒交物业费，得先确认合理抗辩理由。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像公共设施没及时维修、小区安保工作没做好等，业主就可以收集证据当作抗辩理由，进而拒交物业费。 之后要和物业服务企业沟通协商。业主先跟企业说明拒交物业费的原因，比如小区环境卫生差、有安全隐患等，督促企业按约定履行服务义务。要是企业认可问题并承诺解决，业主就和企业约定解决期限和效果，同时保留好沟通记录。 若和企业沟通没用，业主可让业主大会或业主委员会介入。业主大会或业主委员会能代表业主和企业重新协商物业服务标准和收费标准，推动问题解决。 如果前面这些方式都解决不了问题，业主可以收集物业服务企业违约的证据，像照片、视频、书面记录等，然后向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，要求企业承担违约责任，比如赔偿损失、降低物业费等。 要注意，业主不能随意拒交物业费，不然可能会被物业服务企业起诉，还得承担违约责任。...

按揭商品房产权分割怎么做

按揭商品房产权分割是个复杂事儿，得区分不同情形。 先说夫妻共同财产的按揭房。离婚时，夫妻俩能自己商量着分割产权。要是商量好了，按协议来就行，比如一方要房子，接着还剩下的贷款，再给另一方补偿。但要是商量不拢，就得让法院来判。像一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子又登记在付首付那方名下，法院通常会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也归这人，不过婚后一起还贷的钱和房子增值部分，得给另一方补偿。 非夫妻关系的共有按揭房分割也有说法。如果是按份共有，就按各自的份额分。要是共同共有，得先确定每个人出了多少钱等情况，明确份额后再分。要是协商不成，那就去法院起诉，让法院根据实际情况判。 另外，分割按揭商品房产权时，一定得和贷款银行沟通。因为变更产权人可能会涉及贷款合同的变更。要是没经过银行同意就擅自变更产权，那很可能就违约了，会给自己带来不必要的麻烦。 法律建议：在处理按揭商品房产权分割时，不管是夫妻还是非夫妻关系，都尽量先友好协商。协商时把各种情况都考虑清楚，签好协议。要是协商不成，及时寻求法律帮助，向法院起诉。和银行沟通也不能马虎，避免违约风险。...