合同到期未续签，法院判付近八十万租金

鲁春雷律师是内蒙古策度律师事务所的专职律师，自执业以来，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域尤其是建设工程案件、劳动争议、侵权类、执行类、婚姻家庭等案件方面都有丰富的实践经验。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，具备企业人力资源管理师三级、二级建造师资格，还有十多年的企业人力资源管理经验。

2024年，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告A公司委托鲁春雷等律师向法院提起诉讼，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。鲁春雷律师接到委托后，第一时间会见了原告，了解案件的详细情况，并调取了初步的证据，包括双方签订的商铺租赁合同等。

在调查过程中，鲁春雷律师发现，原告与马X于2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。鲁春雷律师从原告处获取了案涉房屋后续市场租赁价格的相关证据，同时依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，即租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。该证据揭示了在合同到期后，虽然未续签，但租赁关系依然存在，且承租人应按原合同约定支付租金的关键事实。

在案件的关键节点，鲁春雷律师向法院提交了详细的法律意见书，其中指出马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。同时，依据原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计主张。这一动作改变了案件的走向，使得法院在审理过程中更加关注被告财产独立性以及租金核算的问题。鲁春雷律师还与法院积极沟通，详细阐述了案件的事实和法律依据，为法院的判决提供了有力的支持。

最终，法院于2024年作出判决，被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这一判决结果具有多方面的典型意义。首先，明确了合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况下，租赁关系的认定和租金的计算方式，为类似案件提供了参考。其次，强调了股东在公司财产独立性方面的举证责任，对于规范公司经营和保护债权人权益具有重要意义。再者，提醒当事人在合同履行过程中应及时主张自己的权利，避免因疏忽导致权益受损。最后，也体现了法律在平衡当事人利益方面的作用，维护了市场交易的公平和稳定。

从司法实践的角度来看，此类房屋租赁合同纠纷案件中，法院通常会综合考虑合同约定、实际履行情况以及法律规定来作出判决。在合同到期未续签但继续使用租赁物的情况下，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，对于公司股东的责任认定，法院会严格审查股东是否能够证明公司财产独立于其个人财产。此外，在租金计算方面，会参考市场价格等因素进行合理核定。这些裁判趋势有助于规范租赁市场秩序，保护当事人的合法权益。