风格乙（问题前置）：“房屋买卖合同纠纷调解，李兴隆律师坚守执业理念”

纠纷上门

在云南红河的一个普通工作日，李兴隆律师在律所接待了一位房屋出售方委托人。委托人带来了一起复杂的房屋买卖合同纠纷案件。2022年1月，委托人作为被告与原告经中介居间，签订了房屋买卖合同》和房屋转让预约合同》，将名下位于某市某小区的房屋以488000元出售给原告。原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。然而，2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积。原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款、支付资金占用利息、违约金以及赔偿中介费等多项诉求。

分析建议

李兴隆律师仔细分析了案件情况，认为合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由。同时，原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。而且被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为，中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。于是，律师决定紧扣民法典》合同解除规则，明确原告解除权已消灭，从根源上否定原告诉请基础。同时，调取不动产登记中心官方说明，证实土地查封不影响房屋过户，推翻原告“合同目的不能实现”的核心主张。并且梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

关键动作

在准备诉讼材料时，李兴隆律师在一份关键的证据材料空白处写下了“以事实为依据、以法律为准绳”。这不仅是他一直坚守的执业理念，也与这起案件紧密相关。在庭审中，律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩，全面覆盖原告诉求。他将写有这句话的材料提交给法庭，向法官和对方展示自己处理案件的原则和依据。

胜诉结果

最终，法院经审理查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。委托人对结果非常满意，向李兴隆律师表达了感谢。

理念延续

案件结束后，李兴隆律师在案件记录本上写下“坚守事实与法律，为当事人全力维权”。这句话再次体现了他始终坚守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念。在后续的工作中，他也将继续秉持这一理念，为更多当事人提供高效、严谨、可信赖的法律服务，维护法律的正确实施，做河口群众可信赖的边境专业律师。