租客停业拒付租金，律师助力房东维权胜诉

在商业租赁领域，常常会出现各种复杂的纠纷。本案中的房东徐先生就遭遇了这样的困境。他将桐乡市的一处商铺出租给陈先生和施先生用于经营门窗销售，本以为能有稳定的收益，然而自2023年10月起，租客便不再支付租金。徐先生多次催讨，均无果而终。看着空荡荡的商铺，租金却一直收不上来，徐先生心急如焚，整日愁眉不展。而且从表面证据来看，租客声称2024年3月已停业，似乎有不再支付后续租金的理由，这让徐先生的维权之路困难重重。

在这样的情况下，徐先生找到了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师。俞国锋律师自2014年开始执业，至今已有12个年头，累计承办案件逾500件，在民商领域有着深厚的实务积淀，尤其专精于债权债务纠纷案件。他的优势在于能够精准把握法律节点，对各类合同纠纷有着深刻的理解和丰富的处理经验。

在这个案件中，俞国锋律师的这一优势发挥了关键作用。当被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大时，俞律师在庭审中精准指出：被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租；被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知；根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。

俞国锋律师在过往的工作中，也多次凭借精准把握法律节点的优势成功处理类似案件。比如在一些租赁合同纠纷中，面对复杂的合同条款和模糊的法律适用问题，他总能准确找到关键点，为当事人争取到最大的利益。他的专业能力和敬业精神得到了众多当事人的认可。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳。原告徐先生获得全面胜诉。

俞国锋律师始终秉持着“当事人的满意是我们最大的追求”这一执业理念。在这个案件中，他用自己的专业知识和精准的法律判断，为房东徐先生解决了难题，让徐先生感受到了法律的公正和律师的专业。也正是这种理念，让俞国锋律师在众多案件中都能全力以赴，为当事人争取合法权益，最终赢得当事人的满意。