离婚处理财产，婚前按揭房应如何分

很多人在结婚前会贷款买房子，婚后夫妻一起还房贷。可一旦走到离婚这一步，这婚前按揭买的房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子价值高，谁都想争取自己应得的那一份，而且涉及到贷款、增值等复杂情况，处理起来让人头疼。接下来咱们就详细说说离婚时婚前按揭房到底该怎么分。

一、明确婚前按揭房的产权归属

婚前按揭房的产权归属，主要看购房合同和房产证上的名字。如果是一方在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，该不动产归产权登记一方。比如小张在婚前买了套房子，首付是他自己出的，房产证上也是他的名字，婚后和妻子一起还房贷，那这套房子产权一般就归小张。

二、计算婚后共同还贷及增值部分

婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分有多种方法，常见的是用婚后共同还贷金额除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是婚后共同还贷对应的增值部分。比如小李婚前买的房子，首付30万，贷款70万，婚后和妻子共同还贷20万，离婚时房子市值200万。先算出婚后还贷占总房款的比例，20÷（30+70）=20%，那婚后共同还贷对应的增值部分就是200×20%=40万。这40万是需要给另一方补偿的。

三、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商婚前按揭房的分割方式。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方按比例分配卖房款。比如小王和妻子离婚，房子归小王，小王就需要根据前面计算的共同还贷及增值部分给妻子补偿。协商的时候要心平气和，把各自的想法和诉求说清楚，争取达成双方都能接受的方案。

四、协商不成的诉讼途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还款记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

离婚处理完婚前按揭房的分割后，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到房子的一方如何继续偿还剩余贷款，另一方不配合办理房产过户手续该怎么办等。这些问题处理不好，可能会给双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在离婚财产分割这件事上更安心。