“抗辩+反诉”策略为当事人减付九万车位管理费

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置该小区400个车位的合法使用权，依法享有对案涉车位的占有、使用等核心权利。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，合同同时明确C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。时光流转到2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，却单方以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，合计金额25万元。王XX面对这一突如其来的诉讼感到十分迷茫，经人推荐找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师2019年正式踏入律师行业，一直专注在民事和行政法律领域。袁苏律师接到委托后，第一时间与王XX会见，仔细听取了事情的来龙去脉，并调取了相关的初步证据，对案件有了大致的了解。

袁苏律师通过细致梳理案件材料、与委托人王XX充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为获取有力证据，袁苏律师积极展开调查。他从王XX处获取了车位被侵占的现场记录、沟通凭证，还委托专业机构进行车位锁损坏鉴定并收集相关佐证。这些证据揭示了C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务这一关键事实。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，袁苏律师认定C公司的行为可能构成违约。为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，在理清证据和法律依据后，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。

在案件的关键节点，袁苏律师一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，指出C公司在物业服务中存在的严重失职。另一方面，他全面搜集的C公司物业服务期间的违约证据为支撑，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司未履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。这一系列动作改变了案件走向，让法院和C公司充分认识到了王XX的合理诉求和C公司存在的问题。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果既降低了委托人王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这起案件具有多方面的典型意义，对于车位使用权人来说，在面对物业公司不合理的费用主张时，不必妥协，可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于物业公司而言，警示其要严格按照合同约定履行服务义务，否则将承担相应的法律责任。同时，为类似的合同纠纷案件提供了可供借鉴的解决思路，即通过“抗辩+反诉”策略，以攻为守，更好地保护当事人的利益。也体现了在合同履行过程中，权责对等的原则，任何一方都不能只享受权利而不履行义务。

在司法实践中，合同类纠纷涉及费用支付与违约判定的案件较为常见。此类案件的普遍价值在于严格遵循合同约定和相关法律规定，准确界定双方的权利义务，确保公平正义的实现。裁判趋势倾向于保护遵守合同约定、积极履行义务的一方，对于违约方要求其承担相应的法律责任。在处理此类案件时，关键在于准确确定争议焦点，并围绕该焦点进行充分的证据收集和法律分析，才能为当事人争取到最有利的结果。