土地租赁合同纠纷，崔易蓬律师助力村集体收回租赁地块

某村民委员会（下称“村集体”）在2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。后来，A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，约定租期为15年，租金分期递增。同时，合同明确规定，若承租方逾期支付租金超过6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

2021年起，A、B两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，可两家企业仍未足额支付。在此情况下，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，诉求包括确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

律师的核心论证

公司方提出抗辩理由：一是称疫情导致经营困难；二是表示已补足租金，所以不存在根本违约的情况。

崔易蓬律师进行了有力的法律反击：

1.引用法规：依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定。

2.分点论证：

争议款项的法律属性：租金是租赁合同中承租方应履行的主要义务，是合同的重要组成部分，具有法定的支付要求。

疫情与违约认定：欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转。这意味着，即使后期存在疫情因素，也不能改变之前已经形成的违约状态。

补缴款项的性质：承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定。合同明确约定了解除后果，即没收押金、返还租赁物，这是双方在签订合同时的真实意思表示，应当得到尊重。

3.最终法律结论：承租方长期拖欠租金的行为构成了未按照合同约定履行支付义务，属于违约行为。村集体依据合同约定和法律规定发出的《律师函》符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。因此，村集体有权要求承租方返还租赁物、没收押金，并支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

仲裁/判决结果

某中级人民法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出如下判决：

1.确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除。

2.承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施。

3.承租方此前交纳的押金XX万元归村集体所有。

4.承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）。

5.驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

行业启示与律所价值

在土地租赁行业，企业常见的错误认知是认为可以以各种理由拖延支付租金，或者认为补缴租金就可以弥补之前的违约行为。而本案确立的裁判规则是，租金是租赁合同的核心要素，承租方必须按照合同约定按时支付租金。一旦出现逾期支付且达到合同约定的解除条件，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应的违约责任。

这对用人单位（承租方）是一个警示，在签订租赁合同后，应严格遵守合同约定，按时履行支付租金的义务，否则将面临合同解除、押金被没收等法律后果。对于劳动者（这里可类比村集体）来说，当自身合法权益受到侵害时，要及时采取法律手段维护自己的权益。

崔易蓬律师在该类案件中的专业价值体现在多个方面。在证据组织上，他全面梳理案件事实与证据链，调取了《租赁协议》《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等大量证据，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。在法律定性方面，他精准把握合同解除权的行使规则，明确指出村集体的解除通知符合法律规定和合同约定。在庭审策略上，他针对承租方的抗辩理由进行了有力的反驳，维护了村集体的合法权益。

土地租赁无小事，每一份合同都承载着双方的权益和责任。崔易蓬律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为村集体挽回了损失，彰显了法律的公正与威严。