俞雯律师多案告捷：破房屋买卖困局，免百万租金担责

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，在房产纠纷等领域成果斐然。

从2021年开始执业以来，俞雯律师在多个领域展现出强大的实战能力。在房产纠纷领域，她已成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。她总能精准把握案件核心，高效解决问题。在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型案件中，她也凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人提供了有力的法律支持。

下面来看俞雯律师处理的两个典型案例。

案例一：“终审胜诉，客户免担百万租金，成功驳回对方全部上诉请求”。原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑到原告履约有过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，主张与章XX不存在委托关系。二审中，俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人，通过梳理通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，有力证明了石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回上诉。

案例二：“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将不动产变更登记至原告名下、支付违约金等。俞雯律师作为被告的委托诉讼代理人，在案件审理过程中，积极与原告沟通协商。在法院主持调解下，俞雯律师凭借其出色的谈判能力和对法律的精准把握，促使双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

在这两个案例中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。在租赁合同纠纷二审中，她精准地组织证据，从多个角度证明委托代理关系的存在，有力地反驳了对方的上诉主张，维护了当事人的合法权益。在房屋买卖合同纠纷调解中，她善于把握谈判时机，积极与对方沟通，寻找双方利益的平衡点，最终促成了和解，避免了被告可能面临的高额索赔。

这两个案例在司法实践中具有重要的普遍价值。在合同纠纷中，证据的组织和运用是关键，通过对相关证据的收集和分析，可以还原案件事实，为当事人争取有利的判决。同时，在纠纷解决过程中，调解也是一种高效、经济的方式，能够避免双方陷入长期的诉讼，实现双方的共赢。对于同行来说，俞雯律师的处理方法和策略值得借鉴；对于当事人来说，遇到类似纠纷时，要及时收集证据，积极寻求专业律师的帮助。

俞雯律师在每一个案件中坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借扎实的专业知识、丰富的实践经验和出色的沟通能力，为当事人提供专业高效的法律服务，是值得信赖的专业律师。