建工合同纠纷，律师逐份核查协议锁定工程款争议点

2021年6月，在青海省西宁市，原告建设工程公司与被告房地产公司签订了《建筑施工劳务分项承包合同》。合同约定，原告承包被告开发的某小区7楼改造为住宅工程的劳务部分，承包方式为“包工不包料”，单价为270元/平方米，合同总价为2,254,122元，后来又增加了工程量160,988.6元，总工程款应为2,415,110.6元。施工过程中，被告支付了部分劳务费1,052,000元。到了2022年4月，双方签订两份《商品房认购协议》，约定以被告名下两套商品房折抵劳务费112万元。然而，原告认为被告尚欠劳务费85,610.6元，并且因被告未及时提供材料导致窝工9个月，产生了人员工资216,000元及租赁损失62,213.86元，于是提起了诉讼。被告则反诉称原告未完成合同约定的全部劳务内容，部分工程由第三方完成，应扣除相应费用，且已超付劳务费40万元。

2024年，执业于青海延辉（湟源）律师事务所、从2022年开始执业的马明艳律师介入了此案。马明艳律师毕业于西北政法大学，拥有经济学学士学位和法学自考结业证书，并且在2019年就通过了法律职业资格考试。她接手案件后做的第一个具体审查动作就是详细查阅合同和相关协议。

马明艳律师有着丰富的办案经验，执业至今累计承办案件已数百件，其中民商事合同纠纷案件就有200余件。她逐一审查关键证据，仔细比对了《建筑施工劳务分项承包合同》《商品房认购协议》以及相关的承诺书等材料。在比对过程中，她发现合同中对于工程量的计算和界定不够清晰，双方未完成最终结算，工程量、未完成部分、第三方施工范围均不明确。同时，她还发现原告主张的窝工损失、租赁损失等证据不足。马明艳律师还曾担任过多个单位的法律顾问，处理过众多复杂的法律事务，这让她在审查证据时更加敏锐和细致。

针对本案的争议焦点，马明艳律师确定了以合同和协议为基础，主张商品房抵债协议应继续履行的法律路径。马明艳律师作为青海延辉（湟源）律师事务所负责人、西宁市律师协会生态环境委员会副主任等，具备专业的法律素养和丰富的实践经验。她深知在这类建工合同纠纷案件中，合同和协议是关键证据，必须严格审查其真实性和有效性。

马明艳律师处理此类案件的一贯事实操作习惯是“先全面审查合同及相关协议，再深入分析证据链的完整性”。她会仔细梳理合同条款，找出其中可能存在的漏洞和争议点，同时对各项证据进行逐一核实和比对，确保证据的真实性和关联性。通过这种严谨的操作习惯，马明艳律师能够为当事人提供更加准确和有效的法律建议，最大程度地维护当事人的合法权益。