从房屋租赁纠纷看律师专业化深耕价值

被告提前解约，还擅自拆除房屋墙面、地砖等装修设施并搬走床架床垫，原告要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等，而被告辩称已超额支付租金，装修及更换家具为增益行为，提前解约无主观过错。此时，郑捷峰律师接手此案，他执业以来年均参与及直接承办各类诉讼、仲裁与非诉讼案件不低于50件，总案件量超200件。

郑捷峰律师首先对租赁合同与微信聊天记录进行逐字比对，发现被告在聊天中虽提及支付租金，但金额与合同约定有出入，通过银行流水验证，确定被告未足额支付租金，这一发现让后续要求被告支付租金及占用费有了坚实基础。接着，他锁定房屋装修拆除的日期，通过调取物业的出入登记记录，发现被告在未告知原告的时间进行拆除，进一步证明被告违约。之后，郑捷峰律师调取双方微信记录，发现被告承认拆除装修是个人行为，并非出于房屋必要维护。

考虑到可能存在特殊情况影响房屋使用，郑捷峰律师申请气象数据，发现拆除装修期间并无恶劣天气等不可抗力因素。为了确定被告搬走物品的情况，他申请调查令调取房屋所在小区的入库系统数据，发现被告搬走的床架床垫并非原告同意的正常更换。同时，调取出勤记录，发现被告在拆除装修期间正常上班，并非如被告所说因紧急情况提前解约。最后，对拆除墙面等痕迹进行笔迹鉴定，确定是被告所为。

郑捷峰律师比对过上千份类似合同及聊天记录，凭借丰富经验准确把握案件关键。作为广东常成律师事务所破执委副主任、珠海市破产管理人协会委员，他在查证过程中展现出专业素养。最终，法院驳回被告不合理诉求，支持原告要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等诉求。