当十年交易陷入僵局，武汉湖北朋来律师事务所戎畅律师如何破局房屋买卖纠纷？

在办理房屋买卖合同纠纷案件时，戎畅律师遇到了棘手的问题。原告张XX与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，支付了全额购房款，但近十年房子都未动工，合同目的无法实现。这里涉及到一个法律问题，根据相关法律，合同一方履行了义务，另一方却因不确定因素无限拖延履行核心义务，这违背了公平原则。在这个案件中，交付房屋是出卖人的法定核心义务，不能因政府未通知分房就无限期拖延。

戎畅律师接案后，首先协助原告委托诉讼代理人梳理完整案件证据链。收集了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条等全部涉案证据，固定了案件基础事实。在庭审中，针对被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点，戎畅律师明确指出，案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。并且强调原告已足额履行付款义务，若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。从一审原告诉请继续履行合同到最终合同解除并全额退款，这一结果体现了戎畅律师的专业能力。

结合武汉的办案经验，在这类房屋买卖合同纠纷中，证据收集非常关键。要尽可能收集完整的交易证据，如合同、付款凭证等，以证实自己的履约事实。同时，要精准辨析合同主义务与附随义务，依据法律原则进行抗辩。在遇到不确定的外部因素时，要依据公平原则维护当事人的合法权益，避免权利义务失衡。