微信记录成关键，租房纠纷原告诉求获支持

2024年，在江苏省南京市XX区人民法院，原告毛X与被告孟X因房屋租赁产生纠纷。双方签订《租房合同》，约定租期两年且年付租金。租期届满后，被告既未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告无果，自行开门收房时，发现被告擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。被告经法院传唤未到庭应诉。

接手本案的，是2020年开始执业的律师赵月亮。该律师在审查证据时，怀疑被告存在违约行为，但缺乏有力证据支撑。于是，律师逐页翻看原告提供的微信聊天记录，仔细比对其中关于租金催告、房屋状况沟通等内容，制作了《微信记录关键信息表》，标记出被告违约的关键时间点和对话内容。同时，律师还对房屋现状进行拍照留存，并向相关邻居核实情况。

经过查证，律师发现微信聊天记录中清晰显示原告多次向被告催告租金，而被告未作回应，这充分证明了被告的违约事实。最终，法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。