土地租赁遇纠纷，广东中山广东登博律所崔易蓬律师如何破局？

2013年，某村集体通过公开竞投将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付。村集体委托崔易蓬律师团队起诉，要求确认合同解除、返还租赁物等。这里的难点在于，承租方可能会提出各种抗辩理由，比如疫情导致经营困难、已补足租金等，而且合同解除权的行使规则也需要精准把握。

崔易蓬律师接受委托后，先固定违约证据，调取了租赁协议、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租。依据《民法典》规定和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件。针对承租方的抗辩，崔律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权不可逆转，补缴部分款项不影响违约认定，合同约定的解除后果应被尊重。还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上建筑物等，押金归村集体所有，承租方支付逾期交租滞纳金，驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

结合广东中山的办案经验，在土地租赁合同纠纷这类案件中，证据收集至关重要。像本案中，律师调取了各种合同、流水、函件等证据，形成了完整的证据链，有力地证明了承租方的违约行为。同时，要精准把握法律适用，明确合同解除权的行使规则和条件，根据实际情况调整诉求，这样才能更好地维护当事人的合法权益。