土地租赁合同纠纷陷入僵局，广东中山广东登博律所崔易蓬律师如何破局

某村民委员会在2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同。然而从2021年起，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足额支付。村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物等。这里的疑难之处在于，承租方可能会提出各种抗辩理由，比如疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约等。从法律规定来看，《民法典》规定了出租人法定解除权，但在实际案件中如何准确运用该规定来确认合同解除节点存在争议。

崔易蓬律师接受委托后，首先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水等，证实承租方长期逾期付租。接着依据《民法典》和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，合同自解除通知到达承租方时即告解除。针对承租方的抗辩，崔律师指出欠租事实发生于疫情前，合同解除权为形成权，且承租方补缴部分款项不影响此前违约状态的认定。同时根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按规定支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

结合广东中山的办案经验，在处理土地租赁合同纠纷这类案件时，证据收集至关重要。像本案中，律师通过调取相关协议、租金支付流水等证据，形成了完整的证据链，有力地证明了承租方的违约事实。同时，要准确把握法律规定和合同约定，合理运用合同解除权等规则。另外，在诉讼过程中，要根据实际情况动态调整诉求，避免诉求虚高。